2023-07-14
明報
【明報專訊】這幾年來，香港的寫字樓租金持續下跌，業主苦不堪言，幸好主要的業主都是大地產商，個個身家幾千億元，在可見的將來，也還算挺得住。
順口一提，有內情人士說，在2003年，其實大部分的大型地產商都已好辛苦，如果再衰幾年，可能都會爆煲，幸好他們可能有拜神和有睇風水，最後關頭，樓市止跌回升，大步跨過。這也令到他們累積了經驗，足以渡過眼前這個難關。
根據世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩的說法，與新加坡相比，香港寫字樓市場更大、更活躍，而且，預計在2023至2026年間，我們將較新加坡增加10%以上的寫字樓空間，進一步拉開兩地寫字樓市場規模的差距，這很明顯，減少了成本，增加了香港的商業競爭力。
擴大員工工作空間 足降空置率
在這裏，我要解釋一個很少人明白的樓市原理：價格和需求是兩回事，在2003年，樓價很低，可是香港人的居住環境仍然很差，需求很大，只是人們沒錢買樓而已。這正如現時香港的寫字樓租金不停在跌，但是人們的工作環境依然惡劣，管理階層沒有像樣的私人辦公室，員工沒有足夠寬闊的辦公地方，這在在削弱了香港的商業競爭力。換言之，香港的寫字樓租金仍然是貴，只是因為經濟跌得更快，因此來不及調整，長遠而言，只要把員工的工作空間擴大回到20年前的「適當工作空間」，已經足以有效的減低空置率。
[周顯 投資二三事]