34.8%成功逃生

有統計報告指出，業主於2018至2022年間購入單位（持貨5年或以下）的蝕讓比例升幅最明顯，達65.2%，換言之，只有34.8%逃過一劫，早前便有類似個案，業主獲利90萬元。 中原地產成交資料顯示，長沙灣喜雅2座極高層F室成交，實用面積622平方呎，採三房套房間隔，向東北，享開揚山景，叫價1,200萬元，議價後以1,150萬元沽出，折合實用呎價18,489元，屬屋苑今年來最高價成交。事實上，同類優質單位向來放盤極少，上址更連靚裝修，業主一直惜售，放盤1年多，日前獲買家洽購，初時只肯減價2萬元，買家議價數天顯誠意，才打動業主擴大減幅，終減價50萬元割愛。新買家為同區換樓客，鍾情喜雅樓齡新，上址屬優質戶，放盤罕有，更附連全屋裝修，故快速承接作新居。重點是原業主於2019年5月以1,060萬元入市上址，持貨4年，現轉手帳面獲利90萬元離場，單位升值8.5%。 喜雅優質戶減價 4年賺90萬 翻查中原一份研究報告指出，選取117個屋苑二手買賣合約，2023年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至逾一成，錄10.2%，較2022年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。當中原業主於2018至2022年間購入的蝕讓比例升幅最明顯，達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點，而蝕讓幅度則保持9%。 附表顯示，在十大屋苑中，2023年首五個月美孚新邨的轉售帳面蝕讓比例超過兩成，比例升幅亦最顯著，錄23.9%，較去年下半年增加16.1個百分點，平均蝕讓幅度為11%。太古城蝕讓比例錄15.5%，增加4個百分點，蝕讓幅度11%。蝕讓比例逾一成的還有：嘉湖山莊蝕讓比例錄11.9%，增加7.8個百分點，蝕讓幅度8%。 美孚新邨 蝕讓比例逾2成 另外，該行亦統計，今年首五個月部分成分屋苑的轉售帳面蝕讓比例高達四成以上。得寶花園蝕讓比例錄45.8%，較去年下半年大幅上升26.8個百分點，蝕讓幅度為10%。蝶翠峰蝕讓比例錄42.9%，增加22.9個百分點，蝕讓幅度8%。嵐山蝕讓比例錄41.7%，增加20.3個百分點，蝕讓幅度5%，屋苑有新有舊，反映近數年樓價漲跌幅維持一成左右，當去年樓價下挫至16%，已超越近年不少單位的入貨價。 撰文 : 唐榮