英國打工仔罷工要求加薪的行動未有停止，單計7月便有教師、火車司機、醫生、鐵路工人等關鍵領域人員採取工業行動，並取得一定成果。英國國家統計局公布最新薪酬數據，當地3月至5月間周薪按年增長7.3%，較2月至4月數字有所增加，相信令英倫銀行憂慮加深。
通脹居高不下 IMF促再加息
對受薪人士來講，加人工當然是好事，惟強勁的薪金增長，亦令通脹率居高不下。美國最新的消費者價格指數（CPI）已回落至4%，但英國仍達8.7%。
國際貨幣基金組織（IMF）直指，英倫銀行可能要進一步加息，息口升得更高，高息推持更久，以抑制通脹。
對英國供樓人士來講，持續加息無疑是壞消息，英倫銀行上個月加息0.5厘後，當時英媒鋪天蓋地報道供樓人士形勢嚴峻，引述智庫數據指，由於供款顯著增加，英國120萬戶（佔全國住戶總數4%）會在年底前資金乾塘，陷彈盡糧絕。
今次潛在按揭危機的背景有點特殊，如此高的通脹持續這麼久，事前沒有人能預料，英國過去對按揭貸款人進行的壓力測試，有考慮到一旦加息導致供款上升的情況，確保還款人有力支持，但測試主要考慮息口變化，不會考慮通脹因素，而高通脹嚴重蠶食收入，令英國公眾的實質負擔能力也縮水，兩頭受壓，更難承受供款增加。
更甚是英倫銀行剛好在去年取消壓力測試要求，後遺症馬上在今年暴露。英國為保護銀行體系及防止槓桿過大，在2015年開始要求銀行須評估借款人在現有利率加3厘情況下的還款能力，而有關措施在去年8月被取消。
去年撤壓力測試 今現後遺症
當時英國樓市情況與今日截然不同，樓價節節上揚，年輕人置業難度高，傳媒不時報道現時年輕人置業比率，比上一代年輕時的低。當局就取消壓力測試要求作諮詢時，坊間反應正面，認為有助鼓勵置業，加上仍有其他要求把關，獲普遍支持。
如今英國樓市狀況逆轉，較近期才置業的人士便最受打擊，當然輿論風向也出現變化，開始擔心對借款人財政實力的評估不夠嚴格。
此外，英國早前有金融機構進一步放寬買樓首期要求，推出零首期按揭計劃，也有聲音指擔心增加風險。惟放寬按揭成數的潛在衝擊反而沒有那麼大，因銀行仍要按負擔能力，決定借貸金額，10成按揭甚至比一般貸款更受限，是按申請人交租的金額高低來決定貸款額，並不算真正放寬流動性。
按揭貸款商Halifax上周五（7日）公布數據，英國6月平均樓價按年跌2.6%至28.6萬英鎊（約288.7萬港元），跌幅較5月的1.1%擴大，並是2011年6月以來最大跌幅。
當英國經濟面對逆風，薪金跑輸通脹，意味英國人購買力繼續下降，同時息口繼續加，樓市難免受壓。
撰文 : 林建忠