2023-07-11
經濟日報
自政府推出多項「搶人才」的政策後，吸引了大量海外人才，甚至國內專才來港，帶動本港的住屋需求，加上暑假屬本港的租務旺季，為本港的租金帶來上升動力。事實上，據差餉物業估價署數據顯示，本港5月私人住宅租金指數升至180.6，按月升0.95%，連升4個月，按年升1.52%，今年首5個月升2.91%。
而樓價方面，據差餉物業估價署數據顯示，5月全港私人住宅樓價指數回落至351，按月跌0.74%，按年則跌8.95%。事實上，多個新盤以貼市價開賣，吸納二手購買力，為樓價升勢增阻力；另外，雖然美國聯儲局於上月暫停加息，但加息走勢未明，為買家帶來心理影響，窒礙準買家的入市步伐，同時亦有部分準買家轉買為租，租盤快速被市場消化。
筆者認為，隨着經濟逐步復甦，能為租金帶來支持。首先，去年底政府公布一系列的「搶人才」計劃，政府吸納各方人才來港，據政府公布截至5月底的數據，各項人才計劃合共接獲8.4萬宗申請，共批出約4.9萬張簽證。加上政府早前擴大「人才清單」，即時擴大輸入「人才清單」的專業範疇，由原先的13項大增至51項。該批人才來港，為本港帶來大量的住屋需求，筆者認為他們大部分都會先租樓，增加本港的租務需求。
專才來港 帶來大量住屋需求
另外，暑假屬本港的租務旺季，除了本港的家長為子女遷至學校附近外，亦有不少內地及海外學生來港就讀，為本港的租務市場帶來支持；另一邊廂，本港樓市因加息等不明朗因素影響，有部分客人轉租，進一步推動租務需求。當中又以鄰近大學、國際學校、甚至各個名校校網，鄰近院校的屋苑，在租務需求持續上升的勢頭下，租金回升。事實上，本港的租賃氣氛自6月起已非常熾熱，多個市區優質租盤更即日錄得成交。
隨着本港與內地及國際通關，有不少人才及錢財回流香港，帶動本港的經濟復甦，加上本港的失業率維持3%，為租務市場帶來強心針。筆者認為，在租務需求持續的情況下，有利租金持續上揚。倘若下半年新盤及二手未能衝破悶局，料下半年樓價將持續整固、租金升的局面。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點