2023-07-11
經濟日報
隨着多項大型基建的落成，屯門、元朗甚至洪水橋一帶的居住環境明顯改善，多個私人屋苑入伙租務相當活躍，不少項目租金回報達3厘或以上。
以剛剛入伙的屯門NOVO LAND為例，正式收樓入伙約1個月，市場錄得超過30宗租務成交，平均呎租逾34元，比區內鐵路上蓋屋苑瓏門的呎租33元稍勝。
區內代理指出，NOVO LAND提共不少開放式單位，月租介乎9,000至1.1萬元之間，頗受年輕租客青睞。例如NOVO LAND 1座中層H室，實用面積234平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價1萬元放盤，議價後以9,300元租出，呎租40元。業主去年8月底以約354萬元購入，租金回報約3.2厘，屬於理想回報水平。
洪水橋尚城呎租21 回報3.8厘
至於1房單位面，NOVO LAND 1B座中層C室，實用面積297平方呎，屬於1房間隔，獲嶺南大學內地生以1.25萬元承租，呎租42.1元。業主於2022年9月以458.04萬元以一手買入，現可享約3.3厘租金回報。
至於洪水橋方面，該區屋苑式單位以尚城樓齡較新，租金相對具參考。資料顯示，尚城6座高層C室，實用面積757平方呎，早前以1.56萬元租出，呎租21元。業主早於2011年以約494萬元購入，租金回報約3.8厘。
區內代理指出，近年屯門區細單位租值止跌回升，以差餉物業估價署資料顯示，屯門菁雋實用面積134平方呎的開放式單位，2023至2024年財政年度應課差餉租值為6.912萬元，按年上升約3%。
責任編輯：黃鑠安