2023-07-11
經濟日報
金管局微調按揭成數後，刺激部分準買家入市，馬鞍山單日錄2宗成交，天宇海套3房賣1,215萬元，累減285萬元。新香港人即睇即以748萬元買荃灣爵悅庭2房。
馬鞍山單日錄2宗成交，不乏逾1,200萬元大碼成交，受惠新按揭措施，1,500樓元以樓下物業最高可按7成。中原地產資深分區營業經理吳謙成指，天宇海1A座低層B室，實用面積962平方呎，3房套加士多房，去年以1,500萬元放盤，現以1,215萬元沽出，減價285萬元，呎價12,630元。原業主於2012年以810萬元購入，持貨11年帳面獲利405萬元。
政府放寬按揭後，荃灣區成交量較6月同期微升3%，睇樓量比上周增加近10%。美聯物業聯席區域經理鍾家豪，爵悅庭南爵軒高層A室，實用面積475平方呎，剛以748萬元易手，呎價15,747元。
新港人748萬 入市爵悅庭2房
買家一直在香港租樓住，近日取得永久身份證，有見政府政策支持樓市，於是加快入市步伐。
至於指標屋苑方面，鰂魚涌康怡花園7月累錄3宗，最新成交為E座中層11室，實用面積522平方呎，以680萬元沽出，呎價13,026元，售價較網上銀行估價693萬元低13萬元.原業主於2001年以216萬元購入，持貨22年勁賺464萬元，期內升值2.1倍。
另外，二手市場持續出現蝕讓個案，例如屯門叠茵庭8座中層B室2房，實用面積381平方呎，業主2021年4月份以575萬元購入，睇淡後市及急於移民，未滿3年SSD（Special Stamp Duty, SSD）仍然放盤，最終490萬元賣出，呎價12,861元。成交價較買入價低85萬元，因未過3年SSD還要付稅49萬元，損失134萬元，屬屋苑近年損手最多個案。新買家為上車客。
其次，馬鞍山翠擁華庭2座低層A室，實用面積681平方呎，3房套間隔，剛以708萬元沽出，呎價10,396元。原業主於2017年4月以710萬元購入，持貨6年帳面蝕2萬元。
至於公居屋方面，市場消息透露，粉嶺祥華邨祥頌樓低層5室，實用面積277平方呎，剛以73萬元易手（未補地價），呎價2,635元。原業主於2005年以8.4萬元購入單位，持貨18年帳面獲利64.6萬元，期內升值7.7倍。
另利嘉閣分行經理蕭啟諾表示，天水圍屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，剛以450萬元易手（未補地價）。原業主於2018年以218.1萬元購入，持貨5年帳面賺231.9萬元，升值約1.1倍。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨