【明報專訊】本港樓價仍在高位橫行，加上近期多番加息，一般人士「上車」並不容易。金管局日前終於調整自住物業按揭成數，如樓價1500萬元以下最高可承做70%按揭，但這些措施對市民置業安居只有九牛一毛的幫助，置業人士仍要支付一系列辣招重稅。其實一系列的樓市干預措施已經運作超過10年，有違自由經濟原則，並且違背了香港簡單低稅制的原則，政府應盡早撤辣，才是令本港經濟邁向復常的重要一步。
特區政府自2010年起推出多項樓市辣招，目標便是阻止炒賣活動，讓樓價能夠平穩發展，但港人對住屋有剛性需求，加上土地供應不足、利率長期偏低及核心家庭上升等因素，過往樓價大勢依然反覆向上。相反，辣招推出後，直接令二手物業市場成交量急劇下降，打擊市民置業選擇。在沒有投資者進入房地產市場的情况下，住宅樓宇價格其實一直有如溫水煮蛙。
政府干預對樓價影響甚微
前特首林鄭月娥於2020年決定撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，在商業樓宇買賣正常化的情况下，商業樓宇的價格不但沒有飈升，反而因為其他因素持續下降，這樣正好證明政府干預樓市只是限制了樓宇的樓量，對於樓宇價格影響甚微。
樓市辣招的存在弊多於利，除會增加了樓宇交易成本，亦有違自由經濟原則，同時嚴重影響港人的置業夢。過往港人喜歡「一層自住一層收租」，希望未來退休生活有保障，但過去十多年，不少人因為辣招而打消這美滿的退休計劃。「細屋搬大屋」向上社會流動，一直都是辛勤市民努力工作的動力，但現行政策下，小市民卻需要先支付雙倍印花稅，預備額外資金，令不少有意換樓的市民卻步，亦窒礙年輕人向上流動的機會，市民對生育也有更多顧慮。
「辣招」令上車難 兼礙換樓
金管局自2009年推出按揭貸款逆周期措施以來，首次放寬住宅物業按揭成數。財政司長陳茂波隨即表示，今次調整不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」考慮，的確令市民有點失望。中原集團創辦人施永青昨日接受筆者電台訪問時亦指出，最高樓按成數調整後，部分人變得有足夠首期，但能夠入市不代表會入市，市場上持觀望態度的人較多，有不少買家寧願選擇租樓，要考慮後市資產價格風險。事實上，放寬按揭成數比例對有意樓換樓，改善居住環境的市民幫助不大，由於辣招已令換樓客已失去向上流的階梯，二手樓市淡靜，即使可以先買後賣，對於在一年內必須放售舊有物業的壓力極大，這樣的結果是上車的人難上車，換樓客無法細屋換大屋。
「辣招」已成為港人換樓障礙，長此下去只會令情况惡化，辣招應盡早撤銷，從而促進樓市的健康發展，並為港人創造更好的居住環境。
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