租務市場需求量大增

受市場氣氛及利率走勢所影響，目前香港住宅買賣市場持續淡靜，然而香港住宅租務市場卻從上個月開始轉旺，其主要原因是外來需求強勁所帶動。 住宅買賣方面，基於一手發展商為了達到銷售量的目標，新盤定價自然貼近附近同區的二手住宅成交價，以至同區的二手住宅潛在買家均被一手新盤搶走。加上市場上有部分上車客及樓換樓的業主正期待財政司司長陳茂波即將預告的「微調按揭成數」計劃，進一步放寬首置自住買家按揭成數比例，目標是幫助置業自用人士以及想樓換樓的本地市民。消息傳出後令二手住宅交投量持續淡靜。但同一時間，香港的住宅租務市場卻慢慢地活躍起來，而市場更預計：住宅租務市場將會持續暢旺至今年9月份。 事實上，每年香港踏入暑假時段，均屬傳統租務的旺季，皆因每年都有大批的中國國內學生來港入讀香港不同大學。就以香港大學為例，每年收到從內地來港報讀的學生人數均超過15,000人申請，足見香港的8間大學均極受內地學生歡迎。每年內地學生來港就讀大學的人數估計約有數千人，換言之，每年暑假單是內地學生都已經帶來數以千計的住宅需求。 「高材通」增10萬房屋需求 此外，近年香港基於移民潮令大量人才流走，因此香港政府不斷推出搶人才措施，當中包括高材通計劃以吸引世界各地具備豐富工作經驗，及高學歷的高端人才到香港探索機遇，這些高端人才包括高收入人士和世界頂尖大學的畢業生。最近香港政府公布，截至今年5月底為止，已經接納了84,000宗「高材通」計劃申請，並已經批出接近50,000張簽證，遠遠超出每年批出35,000人的目標。 政府預計，今年或共可批出10萬宗的申請。換言之，單是「高材通」計劃便已增加了10萬個房屋需求，而這些人士並不可以申請資助房屋，自然便會流入私人住宅市場。基於現時香港政府推出樓市辣招的緣故，這批人士也不願意額外支付樓價30%的印花稅作為買樓之用，因此他們會自然流入香港住宅的租務市場。所以筆者認為：短期內住宅租務市場必定會活躍起來，從而帶動租金上升。 當住宅物業的租值增加時，對香港住宅樓價在某程度上自然也起到支持作用。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市