通關後核心區商舖租務改善，興瑋置業經理李民安指，集團為中環興瑋大廈進行翻新工程，以及租戶重組後，目前商舖部分全數租出，並吸引國際品牌開旗艦店，反映核心區一線地段商舖始終具宣傳價值。
年初中港通關，旅客相隔數年後重臨香港，為本港零售旅遊業帶來好消息。從初部數字，旅客及消費均明顯上升，惟與疫情前比較，仍有距離。李民安認為，香港旅遊業要重新定位，「香港似乎出現消費兩極情況，最便宜及最昂貴貨品受歡迎，中價貨品仍偏低。事實上，內地經濟復甦需時，即使有消費力，可能前往其他國家，甚至內地亦有免稅區，香港要重新定位。此外，以往香港網購落後，疫情加速消費習慣，亦是各大零售商要再作部署」。
國際品牌落戶 對港有信心
商舖租金方面，他謂租金以前衝上瘋狂價錢，現重回較為理性水平，可吸引商戶重新落位，因此看好商舖租金可反彈。
集團持有中環皇后大道中興瑋大廈，4層舖位曾先後獲兩大零售品牌Coach及adidas租用，疫情期間品牌遷出，業主為物業翻新，分拆樓面重新招租。2021年先獲恒生銀行 （00011） 租用地下及1樓，而2及3樓兩層樓面，涉及約8,500平方呎，近日亦以約60萬元租出。
李民安暫未透露新租客名字，他強調新租客部署反映投香港信心一票，「品牌會開設全球第一間旗艦店，對香港是好消息，該品牌可在東南亞如新加坡開店，最終選擇香港作亞太區總部，可見對香港有信心」。
據市場人士透露，新租客為威士忌品牌麥卡倫（The Macallan）租用，開設全球首間旗艦店，可作品酒、銷售等用途。
商舖部分全數租出，兩租戶合計，月租料涉約180萬元，若與當年零售高峰期年代比，明顯下跌。不過，集團於大廈外牆加裝大型3D廣告熒幕，2021年底完工，因物業位於中環人流最繁忙地段，故非常受國際品牌如奢侈品、名酒等租用。李民安指，現時獲多個廣告商租用，「個別大型奢侈品零售商承包時段，作旗下不同品牌賣廣告，反應甚佳，租用情況非常爆滿」。
大廈加裝廣告熒幕 收入勝舖租
他透露，廣告費每年升2成，最新一期對比起兩年前最初優惠收費，升幅更數倍計，而單計熒幕收入，比起商舖租金收入還要高。他表示，這正是業主要按目前最新形勢，把旗下優質物業重新定位，「舖位租約涉及6至8年，租金會鎖定。現我們集團把物業外牆發揮最大價值。事實上，品牌目的是宣傳，若在中環插旗租舖，涉及大型裝修，動輒以千萬元計，並要招聘人手，反而現把宣傳費放在廣告更見效」。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安