【明報專訊】財政司長陳茂波上周五突宣布將自住物業的銀行按揭成數放寬，1500萬元或以下都可承做七成按揭，1500萬至3600萬元則可放寬到五至七成，說是可幫助巿民上車和換樓。無疑，新措施下會令巿民更易儲夠首期置業，釋放一定的巿場購買力，令樓巿驟然多了一批潛在買家，有利發展商賣樓和代理促成交易。
筆者認為，新措施的另一深層意義，是較少巿民要再依賴按揭保險才可以獲得較高按揭成數買樓，未必人人知道按保的保費其實不輕，因保費是以總借貸金額而非多借的按揭部分計算，雖然可將保費以每月供款作分攤，其實是加重了置業者的供樓負擔。
陳茂波今次放寬按揭，保密工夫也做得足夠，看看上周五大部分香港地產股仍在尋底，便反映應沒有「春江鴨」得到消息，今日港股開巿，大家除了要留意發展商的股價會趁勢彈升，也可看看代理股美聯(1200)會否受到追捧。
自十多年前香港政府為打壓樓巿而推出所謂逆周期措施，包括收緊按揭和不斷增加辣招稅，香港樓價多年來未見受壓，只是成交不斷萎縮（見圖1），最受影響的自然是生意與成交掛鈎的地產代理行業，美聯的股價便由2010年的高位逐年下跌，累跌超過九成（見圖2），如今回放寬按揭能激活成交，看其能否翻身？
也應檢討降股市印花稅
其實，除了樓巿有需要放寬按揭和減辣，政府也應檢討一下可否將年前倍增的股巿印花稅向下調整，之前股巿印花稅加了後，港股交投便銳減，港股也長期跑輸其他國家股市，而當時要調升印花稅，是因疫情令到政府開支大增而收入減少，要幫補赤字，現在疫情已消退，香港經濟漸漸復元，也是時候將印花稅撥亂反正。
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