屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍下跌 賣買轉趨淡靜

樓市氣氛以新盤推售主導，購買力聚焦新盤市場，二手交投淡靜，睇樓量稍減少，個別二手業主欲加快賣樓惟有擴大議價空間。其中大埔白海日灣2期有2房單位，實用面積550方呎，向東南，最初叫價830萬，近期以818萬易手，實用呎價約14873元。據了解，原業主持貨4年，帳面蝕讓34萬。 新界 海日灣 上車客818萬買2房 中原地產市務經理張少聰透露，大埔白海日灣2期11座中層A室，實用面積550方呎，2房間隔，向東南，放盤時開價830萬，近期雙方議價後以818萬沽出，實用呎價約14873元。據了解，買家為區內上車客，見屋苑環境舒適，附企理裝修，加上業主肯減價即購入自用。據了解，原業主於2019年以852萬購入單位，持貨4年，帳面蝕讓34萬。 錦綉花園 915呎洋房享山景1075萬沽 利嘉閣地產區域董事文錦璋表示，元朗錦綉花園C段第六街雙號屋，實用面積915方呎，3房1套間隔，坐享山景，原開價1280萬，最終累減205萬至1075萬易手，實用呎價約11749元。據悉，買家心儀洋房間隔實用。據悉，業主2014年以763萬購入物業。 花都廣場 用家490萬購392呎戶 美聯物業區域經理吳偉文指出，粉嶺花都廣場1座中層H室，實用面積392方呎，2房間隔。據悉，原業主早前以510萬放售單位，及後獲用家議價20萬至490萬沽出，實用呎價約12500元。原業主於2020年3月以505萬購入單位，現轉手帳面蝕讓15萬。 嘉湖山莊 區內客660萬承接3房1套 中原地產分區營業經理陳思麗表示，天水圍嘉湖山莊景湖居10座中層A室，實用面積635方呎，3房1套間隔，原開價660萬，最終獲區內分支家庭議價以575萬承接，實用呎價約9055元。原業主則於1995年7月以174.4萬一手買入，持貨28年轉售，帳面獲利400.6萬。 香港 南豐新邨 2房望園景呎價13811元 利嘉閣地產助理營業董事丁培鴻稱，鰂魚涌南豐新邨5座低層B室，實用面積391方呎，2房間隔，享內園市景。單位原先叫價580萬放售，最終議價至540萬成交，實用呎價約13811元。據悉，原業主於2007年2月以165萬購入，持貨至今轉手，帳面獲利375萬。 鯉景灣 494呎望部分海景850萬成交 美聯物業助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣怡茵閣高層C室，實用面積494方呎，2房設計，望園景及部分海景，近期以850萬放盤，並獲用家垂青，議價後以828萬承接，實用呎價約16761 元。原業主於2002年5月份以190萬入市，是次轉手帳面獲利638萬。 九龍 淘大花園 2房附靚裝每呎14271元售 利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁稱，九龍灣淘大花園I座中層5室，實用面積391方呎，2房間隔，內櫳附靚裝，望園景。據悉，買家為區內客，主要心儀單位附雅致裝修。原業主最先開價618萬，最終以558萬易手，實用呎價約14271元。據悉，業主於2009年12月以198萬購入單位。 麗港城 3房1套望內園850萬易手 中原地產分區營業經理洪金興指出，觀塘麗港城33座高層E室，實用面積687方呎， 3房1套設計，望清靜內園，最初開價880萬，議價後減至850萬易手，實用呎價約12373元。據悉，買家鍾情單位景觀恬靜，議價後感合理即承接。原業主於2006年12月以301.5萬買入單位。