2023-07-08
經濟日報
滙都I首批整體售價，較鄰近新盤有逾1成折讓，恰巧與近2年樓市跌幅相若，顯示發展商屬按市況推盤。在北都發展趨勢下，資金流入區內樓盤，而發展商手頭亦無大量積壓樓盤急需推售，相信兩大因素促使樓盤能以貼市價推出。
．新盤紛折讓價開盤
．11北都盤銷情理想
．北都發展前景優越
滙都I是近4個月來，首個出擊的北都新盤，整張價單售價相比區內對上發售的#LYOS低約11%，與反映二手樓價走勢的中原城市指數CCL，同期回落約10.1%的幅度接近，反映樓盤定價大致與過去約2年整體市場走勢同步。
現時新盤面對激烈競爭，不少新盤取低開之道，惟滙都I卻未有明顯低價出售，最主要原因相信是過去至今北都新盤均受到不少資金追捧，銷情具有一定保證。
參考政府2021年10月提出北都發展規劃以來，先後有11個北都樓盤推出，其中9個賣樓即日銷售率達8成以上，比例達82%，5個更可即日沽清，顯示北都樓盤具有叫座力。
北都發展前景優越無容置疑，隨着計劃推進，未來將變身為重要商業核心區，不但令區內樓盤升值潛力惹來憧憬，而隨着區內居住人口不斷膨脹，亦對區內租賃產生需求，變相誘使資金流入區內新盤，為樓盤銷情提供助力。
再者，泛海國際今年除集中火力推售滙都，下半年只有推售西半山寶珊道23號豪宅項目，全盤涉及約16個單位，顯然發展商當前未有太大的推盤壓力，以致滙都I也不急於大幅劈價出售情況。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論