2023-07-08
經濟日報
加息陰霾持續困擾樓市，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報165.68點，按周跌0.96%，並蒸發過去3周升幅，創9周新低。而且8大指數齊跌，是2022年12月（即28周）以來首見。
中原指出，本周指數是反映6月15日美國暫停加息後市況，惟市場預期下半年仍可能再加息兩次，市場氣氛觀望，買家入市意慾放緩，二手交投疲弱，整體樓價開始出現調整迹象，CCL終止兩周連升，近12周五升七跌，累跌1.62%。令年初至今CCL升幅收窄至5.68%，CCL Mass累升6.34%，CCL（中小型單位）升6.55%，CCL（大型單位）升1.82%。
至於今明兩天二手展望方面，市場充斥加息等不明朗因素，買賣雙方對後市持觀望態度，今明兩天全港50個指標屋苑共錄930組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.6%，連跌兩周。
太古城7月暫錄3成交
事實上，近期整體二手氣氛頗為淡靜，加上多個大型新盤低價開盤搶客，小業主減價求售個案趨增。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，例如天星閣高層B室，實用面積707平方呎，屬於3房間隔，早前以1,738萬元放盤，剛以1,310萬元易手，累減428萬元或約25%，呎價18,529元，售價較網上銀行估價1,403萬元低93萬元。原業主於2000年2月以394萬元買入，持貨23年帳面累賺916萬元，賺幅逾2.3倍。
其次，上車屋苑沙田第一城暫錄2宗成交，細3房先領風騷。代理指，包括沙田第一城12座高層A室，實用面積515平方呎，叫價760萬元，現以718萬元易手，減價42萬元，呎價13,942元。售價較網上銀行估價770萬元低52萬元或7%。
荔枝角美孚新邨6期蘭秀道27號中層D室，實用面積717平方呎3房，作價846萬元，呎價11,799元。
屯門弦海開放戶 貶26%
另外，屯門半新樓弦海高層K室，實用面積224平方呎，開放式間隔，以340萬元沽出，呎價15,179元。新買家為區內上車客。原業主於2019年以457.1萬元購入，持貨4年帳面蝕117.1萬元，單位貶值26%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安