2023-07-08
經濟日報
財政司司長陳茂波於近月多次提出，將微調按揭安排，金管局昨公布放寬自用物業按揭成數，為2009年推出逆周期措施後，14年來首次作出調整，而經修訂後樓價1,500萬元或以下的住宅，按揭成數由5成上調至7成，而1,500萬至3,000萬元住宅增至6成，並由即日起生效，此舉將減輕首置及換樓人士的首期支出，也有助激活換樓鏈。
金管局昨修訂的按揭安排涉及4項，包括(1)樓價1,500萬或以下的自用住宅，按揭成數上限調整至7成，而樓價1,500萬至3,000萬元的住宅，最高按揭成數增至6成，而3,000萬元以上的物業，則維持最高借5成，但有關措施只適用於自住樓，非自住單位仍維持最高借5成。
同時(2)提高非住宅物業(即工商舖及車位等)最高按揭成數至6成，此外，(3)以資產水平為審批基礎的住宅及非住宅物業，其最高按揭成數由4成增至5成；最後為(4)取消主要收入來自本港以外地區的借貸人，其最高按揭成數，以及供款佔入息比率上限下調10%的要求，也取消借貸人按揭成數超過金管局容許水平20%時，其供款佔入息比率上限下調5%的要求。
14年來首寬 即時生效臨約適用
而有關修訂已即時生效，適用於2023年7月7日，已簽下臨時買賣合約的物業交易。
上述修訂除自用首置客外，換樓人士亦照樣適用，但由於批出最高按揭成數的原則為單位屬自住，若要成功獲批，就不能夠在同一時間擁兩個住宅單位，即要採用「先沽後買」的策略。
另一方面，據土地註冊處資料，上半年二手買賣中，約98%為樓價3,000萬元或以下，有助刺激交投量，而在最高7成按揭下，以購入1,500萬元的單位為例，以往需準備樓價5成資金作首期，但目前只須3成資金即可，大幅降低首期要求，增加買家上車或換樓的誘因。
此外，在按揭成數變更後，按證保險公司亦就按揭保費作出改修，由於銀行可提供最高7成按揭，將會為7成按揭或以上部分提供按保，保費較6成按揭或以上為低。同時為首次置業人士提供保費特惠，樓價1,500萬元或以下的物業，寬免銀行最高按揭成數以上，不多於5%的受保範圍的保費。
陳茂波：微調不存在「減辣前奏」
金管局總裁余偉文稱，是次政策已考慮多項因素，包括住宅樓價自2021年高位累跌13%，寫字樓價格自高位累挫20%，同時高息環境將持續，局方會密切監察樓市，未來會因應情況作動態調整。市民買樓自住可承造較高的按揭成數，但亦需要量力而為，留意樓市風險及利率風險。
陳茂波亦指出，這次調整旨在減輕首置和換樓市民的首期支出和按保費用，措施明確而聚焦，至於遏抑炒賣及投資活動的「樓市需求管理措施」，即坊間所指的「辣招」，沒有改變，今次的微調不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」的考慮，按揭成數的宏觀審慎監管措施不是一成不變，根本原則是在維護銀行體系風險可控的同時，兼顧市民置業自住的需要。
據中原網站的資料，全港目前有3.97萬個放盤，當中有約3.26萬（佔82%）個單位叫價1,500萬元或以下，換言之，該批業主可以即時受惠。以大型屋苑太古城為例，目前約有472個放盤，當中345個放盤叫價在1,500萬元以內。而1,500萬至3,000萬元放盤5,025個。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安