2023-07-07
經濟日報
二手在加息陰霾下，6月份交投持續低位徘徊，以10大屋苑為例，近半數屋苑交投量低至單位數，而整個鐵路沿線屋苑呎價走勢更兩極化，原因屋苑交投量少，只要集中於某一類戶型成交，呎價出現差異甚為明顯。
以沙田第一城為例，6月份市場累錄12宗成交，按月升逾7成，但礙於成交集中於3房戶型身上，而此類戶型呎價一向較2房為遜，因而出現量升、呎價卻按月大幅回落14%，至不足1.5萬元低位。若果將2房及3房呎價區分，月內2房實用呎價約16,343元，與5月份所錄得7宗成交，悉數屬於2房，其實用呎價約17,027元相比，跌幅收窄至4%。
利淡消息緩和 7月料轉好
隨着息口調整有延緩的趨勢，而發展商積極推售新盤，盡管二手客源將被一手分薄，但同時間市場負面消息退減下，踏入7月二手成交步伐較之前為快，其中將軍澳區於本月首3日已錄逾11宗成交，個別單位造價更出現按月回升及近期高位，市場料靜極多時的二手購買力，在利淡消息緩和下，7月表現較之前轉好。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨