【本報訊】新盤接連以低價開售，衝擊二手屋苑造價，其中剛錄得本月首宗成交的荔枝角美孚新邨中層戶僅以呎價1萬元成交，較估價低16%；而藍田麗港城2房，更失守600萬元，造價為屋苑近1年來低位。
美孚新邨本月首宗成交為4期百老滙街119號中層B室，實用面積714平方呎，外望橋景，以725萬元易手，呎價10,154元，造價較兩大銀行網上估價791萬元及858萬元，分別低8%及16%。
麗港城2房565萬沽 1年低
另外，藍田麗港城17座低層F室，實用面積517平方呎，2房，原以620萬元放售，現以565萬元沽出，呎價10,928元，造價屬屋苑近1年以來低位，同時亦較網上銀行估價低14%。惟原業主早於1996年以333萬元購入，仍可獲利232萬元。
至於沙田好運中心2房單位，以同類單位近3年低價易手。美聯助理營業董事陳國良指，成交為好運中心棕林閣低層D室，實用面積443平方呎，2房，望內園景，惟業主已移民外地多年，5個月前始放售，叫價680萬元，一度有買家還價至630萬元，直至月初降價至620萬元即吸引多組買家青睞，現以598萬元沽出，造價為同類型單位近3年來低價，較估價低約6%。上址於1998年以175萬元購入，25年間單位升值2.4倍。
除低價成交外，續見蝕讓，其中入伙僅3年的油塘曦臺2座中層F室，實用面積499平方呎，原業主2019年以906萬元購入，剛以845萬元易手，帳面蝕讓61萬元；同區海傲灣1A座低層C室，實用面積289平方呎，2018年以約636萬元購入，現以540萬元沽出，帳面貶值96萬元。
責任編輯：楊雨