2023-07-06
星島日報
近月樓價持續回軟，加上息口持續高企環境下，不少準買家明顯採取審慎策略，減慢入市步伐，紛紛轉為租樓暫住，以靜待後市發展，本報統計，十大屋苑按月租務表現卻逆市造好，惟二手買賣卻靜下來，全數屋苑錄得「租多過買」，指標屋苑如沙田第一城、鰂魚涌太古城租賃更遠多於買賣。業界人士預料，在暑假租務旺季及專才計畫下，租務升勢持續，本月租務個案將再上升30%至40%。
據土地註冊處資料顯示，上月整體物業註冊量錄4777宗，屬連續3個月下跌兼創5個月新低紀錄，按月再跌9.6%。
租務「逆市造好」
另外，據差估署5月私人樓價指數顯示，樓價按月跌約0.74%；另一邊廂，租金指數按月上升0.95%，並連升4個月兼創近16個月新高。
名城按月大增4.5倍
本報統計10大屋苑，於5及6月間的租售表現，全數屋苑呈現「租多過買」。而踏入暑假租賃旺季，各區租賃交投增加，大圍名城上月已錄55宗租務個案，按月大增4.5倍；惟期內二手交投則按月跌16.7%。
不少內地生近日積極租樓，其中，沙田第一城上月錄88宗租務，按月亦增1.2倍，該屋苑50座高層A室，面積284方呎，獲2名內地生以1.25萬承租，並先付一年租金，涉及15萬，呎租約44元。
第一城上月錄88宗
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租務市場本月急升，以本月首4日為例，該行已錄得逾200宗租務交投，較6月同期約80宗，大升1.5倍，主要原因為政府推出吸專才計畫，令更多租客覓盤，現時已踏入租務旺季，不少內地生來港覓盤，料本月整體租務交投將再上升30%至40%。
十大屋苑按月租務表現卻逆市造好，全數屋苑錄得「租多過買」，惟二手買賣卻靜下來，業界人士預料，本月租務個案將再上升30%至40%。