2023-07-05
經濟日報
【本報訊】內地300個城市上半年的土地拍賣收入，按年整體下跌兩成，除了個別核心城市外幾乎全線下滑。次季度的樓市氣氛轉冷，直接影響房企買地的信心。
次季樓市轉冷 影響房企信心
中指研究院土地市場研究負責人張凱在一場分析會上表示，在年初的市場「小陽春」之後，3月份至6月份新樓市場成交規模按月下滑，直接影響房企信心，土拍熱度也連續下降。上半年除個別核心城市外，土拍總體低迷，300個城市推出涉宅用地土地規劃建築面積按年跌34%，成交土地規劃建築面積跌32%，土地出讓收入跌20%。
但各地土地供應呈現「質優量減」的特徵，令上半年土地成交樓面均價按年升17%。
張指，從近期幾場土拍情況來看，部分核心城市土拍熱度亦有所回落。以杭州為例，上月底進行年內第六批次集中供地，最終12塊地全部成功出讓，但其中6塊底價成交，6塊進入搖號階段，平均溢價率為6.9%。相比之下，上半年當地共計完成7場土拍，累計出讓宅地66塊，平均溢價率9.35%，高出去年溢價率2.12個百分點。
北京最近一場土拍熱度也有所降溫，共推出3塊地，2塊底價成交，1塊延期。
張預期，下半年通常各地推地的數量會多於上半年，房企競爭激烈程度減弱，加上房企沒有成交規模快速回暖的預期，土地市場熱度預計將繼續回落。