2023年下半年 一手續強

今年上半年初步統計，平均每宗一手成交價達到1,338萬元，已經是相當高的平均價，雖然發展商主力推售中低價單位，但明顯不少高價新盤續有成交，帶動平均價高企。 中原地產日前一份報告顯示，今年上半年一手私人住宅成交宗數及金額錄6,313宗及844.5億元，較2022年下半年的5,436宗及511.4億元，上升16.1%及65.1%，宗數及金額齊創2021年下半年後的新高。以半年計，平均每宗一手成交價為1,338萬元。 如附表顯示，以最近5年計算，一手平均每宗成交價是1,197萬元，今年上半年的一手已大幅超出單價，當然，仍要視乎下半年的銷售，但觀察上半年豪宅新盤有一定承接力，配合推出單價較高的市區盤，有機會支撑平均每宗一手價格。 上半年新樓平均成交價 達1338萬 按月方面，6月份一手錄1,013宗及126.9億元，較5月的979宗及124.6億元，分別上升3.5%及1.8%。顯示大埔大型新盤熱賣，一手交投企穩千宗水平。6月登記宗數最多的新盤是大埔白石角University Hill第2B期，錄548宗及37.39億元。屯門NOVO LAND第2A期錄75宗及4.36億元。何文田瑜一第IA期瑜一．天海錄54宗及7.9億元。 一手以半年計，數量表現未算超強，半年銷售6,313宗，如果下半年推盤及承接速度相若，全年推算一手成交約為12,626宗，與附表5年成交比較，僅稍勝去年加息周期開始的年份。 反而成交金額稍優，平均單價高，上半年成交總值達到844.5億元，相同方法推算，成交總值有機會達到1,689億元，理論上較去年佳已毫無懸念，總值逼近2020年的水平。 利嘉閣地產一份報告則提到，從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量表現最好，惟亦只維持窄幅微升，主因當時市場仍受制觀望6月中息口變化之影響，發展商及買家均較審慎。整體樓宇買賣登記持續整固，6月中雖然美國及本港也暫停加息，惟市場釋出信息是未來仍有兩次加息機會，反令市場入市維持審慎，加上新盤推售亦略為回氣，故料反映在7月份的整體樓宇買賣登記量仍將受壓。不過，相信一手即將再有較大型的新盤部署應市，料8月份樓宇買賣登記將有較大起色。 本季至少17新盤可推 共9808伙 而下半年新盤強、二手縮的情況暫時未改，據地產站的報道，新盤下半年繼續搶攻，單計本季最少17個項目有機會推售，共涉9,808伙，其中7個最快本月登場，可提供3,895伙，黃竹坑港島南岸海盈山第4A期及元朗滙都如箭在弦，短期掀開戰幔。同時新界樓盤亦作主導，6個項目共5,379伙，佔同期供應55%。 撰文 : 唐榮