2023-07-05
經濟日報
【本報訊】踏入7月，二手交投速度略為加快，但造價依然兩極化。其中，將軍澳GRAND MARINI中層1房海景戶以692萬元易手，較5月高層戶貴8%；另荃灣灣景花園套3房失守700萬元，較2年前同類單位低價再低8%。
將軍澳區上月市場累錄約145宗二手成交，按月回落約2成，惟踏入7月，買家入市速度加快，首3日市場累錄逾10餘宗，最新成交為GRAND MARINI 2B座中層E室，實用面積375平方呎，1房，東南海景戶，單位4月以738萬元放售，現減至692萬元沽出，呎價18,453元。
原業主於2019年以661.5萬元入市，轉手帳面獲利30.5萬元。上址造價較5月同類單位成交價高出52萬元。
灣景花園3房690萬易手
中原高級資深區域營業經理余俊文指，灣景花園5座低層B室，實用面積691平方呎，套3房間隔，業主於去年11月已放售，開價765萬元，現以690萬元易手，呎價9,986元。造價較2021年易手同座同面積同方向的低層G室，尚低8%。而原業主於2016年以532萬元購入，升值30%。
至於太古城錄剛錄得本月首宗成交，屬於套房則王戶，為銀星閣高層E室，實用面積749平方呎，望園景，屬遺產盤，5月中放盤，叫價1,730萬元，現減至1,290萬元成交，呎價17,223元。原業主於1985年5月以64.7萬元一手買入，持貨38年，升值達19倍。
另據利嘉閣研究指，全港50個指標屋苑於上周（26/6至2/7）共錄55宗買賣成交，按周減少31%，並為自去年8月初以後47周新低。利嘉閣董事陳大偉指，息口走勢尚存變數，市場對後市持觀望態度，而新盤定價貼市，打動準買家查詢認購，帶動樓市交投氣氛轉好，亦為二手屋苑交投注入新一批潛力買家。