2023-07-05
經濟日報
暑期租務旺季效應，住宅租務交投急升，10大屋苑上月錄433宗租務成交，按月升17%，當中沙田第一城達88宗，是近10個月最旺；租金方面大部分屋苑錄得正增長，業界預期在輸入專才帶動下，下半年住宅租金有5%上升空間。
中原地產統計，6月份10大屋苑錄433宗租務成交，比5月369宗升17%，當中3屋苑錄得逾50宗租務成交，當中受內地學生追捧的沙田第一城，單月錄88宗，按月上升1.2倍；平均呎租重上41元關口，按月升2.5%。
6月份大批內地生出動租樓，明顯帶動沙田第一城租務，不少2房單位月租直逼1.4萬元。例如沙田第一城52座8樓2房單位，5月月租10,500元：至6月同座6樓2房月租12,000元，同質素單位上升14%。
偉華中心呎租55元 近2年高
區內代理指出，沙田、大圍一帶鐵路沿線屋苑租務交投急增，以偉華中心、沙田中心等4個屋苑為例，5月不足30宗租務，6月倍升至60宗，租金造好。例如偉華中心1座高層C室，實用面積308平方呎，月租1.7萬元，呎租55元，屬近2年高位。
其次，中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，大埔白石角嘉熙6月共錄25宗租賃，按月增加2倍多。嘉熙9座中層H室，實用面積248平方呎，開放式間隔，雙方議價後以1.3萬元租出，實用呎租52元，新租客為一名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑方便上學，租金合理，即先付一年租金方式租入單位。據了解，業主於2018年以約599萬元購入單位，可享約2.6厘租金回報。
事實上，除了沙田區鐵路沿線屋苑租金上升外，西營盤一帶半新盤租金也明顯回升，例如西營盤63 Pokfulam 2座高層D室，實用面積270平方呎，以2.2萬元租出，呎租81元。業主2018年以1,010萬元購入，回報2.6厘。
西半山高士台 呎租65元破頂
另一方面，西半山高士台1座頂層複式單位，實用面積2,296平方呎，日前以15萬元租出，呎租達65.3元，創屋苑呎租新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，除了內地生搶租帶動租金上升外，近期政府搶人才政策，已輸入近4萬名優才，而且以中產階層為主，為住宅租賃市場注入動力，預期下半年住宅租金升幅逾5%。
作者：黎煥成