【本報訊】二手交投減慢，部分小業主心態較弱，促使市場重現低價，鰂魚涌南豐新邨2房540萬元易手，為今年同類低位，較銀行網上估價576萬元低26萬元；另天水圍嘉湖山莊套3房呎價跌至9,000元。
交投低迷，二三線屋苑重現低位，利嘉閣地產助理營業董事丁培鴻稱，南豐新邨5座低層B室，實用面積391平方呎，望內園景2房，叫價580萬元放盤，減40萬元後以540萬元易手，售價為今年同類低，呎價13,811元。原業主於2007年2月165萬元購入，持貨16年帳面獲利375萬元。6月屋苑2房造價介乎580萬至630萬元，剛易手單位樓層較低，防守能力較弱。
嘉湖3房價 再失守「6字頭」
同時，嘉湖山莊7月暫錄2宗成交，3房再失守6字頭。中原地產分區營業經理陳思麗表示，景湖居10座中層A室成交，實用面積635平方呎，開價660萬元，兩度調低售價，終減至575萬元沽出，累減85萬或13%，呎價9,055元。原業主於1995年7月以174.4萬元一手買入，持貨28年轉售帳面獲利400.6萬元。
嘉湖山莊6月僅錄9宗成交，創有紀錄以來單月最少，按月大跌4成。
其次，富堡城物業董事廖志財表示，沙田帝堡城7座高層B室，實用面積873平方呎，3房間隔，去年11月放盤，叫價1,280萬元，現減12%以1,130萬元易手，呎價12,944元。售價低銀行網上估價1,172萬元，低42萬元或4%。原業主於1998年以474萬元連車位購入，持貨25年帳面賺656萬元，惟是次買賣只是單位，不包車位，以車位市值85萬元計算，約賺741萬元。
另一方面，葵涌葵發大廈低層A室，實用面積418平方呎，以308萬元沽出，實用呎價7,368元，造價回到2016年水平。原業主於1998年以80萬元買入，持貨25年帳面獲利228萬元或2.9倍。
責任編輯：楊雨