繼續改善人均居住面積

新政府上任1年，特首李家超早前接受傳媒訪問時指出，會研究讓更多居住在「不適切居所」（劏房）的市民入住簡約公屋，但要先定義何為不適切居所，強調不是所有劏房都屬於不適切居所，又稱要將不適切居所，逐步變成適切居所。 政府計劃讓現時輪候傳統公屋3年或以上人士，可以申請入住簡約公屋。期望簡約公屋可以幫助長期輪候傳統公屋的市民，而未來會研究會否如過渡性房屋一樣有彈性，讓更多居住在不適切居所的市民入住。至於取締劏房時間表及路線圖，李家超坦言打破這個樽頸需要過程，現在最急切是提供大量房屋，讓住在不適切居所的住戶可以搬出來。 統計處於今年1月公布最新「香港2021年人口普查-主題性報告：居於分間樓宇單位人士」，報告顯示現時劏房戶數為107,371間，與2016年人口普查的91,787戶比較，5年間增15,584戶（約17%），而居住面積由2016年的53平方呎升至60平方呎。本港劏房主要集中於油尖旺及深水埗一帶，首次擴展至離島，租金中位數由4,500元升至5,000元，租金升逾1成，呎租中位數42元，比全港平均呎租25元貴近7成。 不適切居一定程度包括了分間樓宇單位，過去是指個別屋宇單位被分間成兩個或以上「屋內互通」及「屋外直達」的單位，一般是作出租用途。亦有指「分間單位」可涵蓋位於建築物的板間房、床位、太空倉、閣樓空間、籠屋，以至「天台屋」和「平台屋」等不同類型的「分間單位」。 分間樓宇單位2人戶 人均住62.6呎 長遠房屋策略亦有提到，因為共用單位及分間樓宇單位的質素和實際居住環境，均各有不同，這些住戶不一定全部屬於居住環境欠佳，而且亦未必需要向全數居於共用單位或分間樓宇單位的住戶提供適切的居所。理論上，應該從籠屋、床位、4人以上居住一個分間單位等等最惡劣居所改善起步。 另外，唐榮認為還應留意的是居住面積的問題，據統計，分間樓宇單位的平均人均居所樓面面積，隨着住戶人數的增加而下降。在2021年，單人住戶的平均人均居所樓面面積為116.7平方呎，而2人住戶急減為62.6平方呎。附表顯示平均人均居所樓面面積由3人、4人及以上住戶急減。所以有居於分間樓宇單位人士合計的人均居所樓面面積中位數，雖然由2016年的56.5平方呎升至2021年的64.6平方呎，仍遠低於全港住戶的172.2平方呎。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論