2023-07-03
經濟日報
疫後零售及商舖市場勢起變化，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫指，通關後零售銷售數字不差，年尾有望重返疫情前，可帶動舖位租金回升。她又提到，本港漸現「M形經濟」，意味消費漸趨兩極，將影響零售商落戶開店模式。
長達3年的疫情，零旅客衝擊本港零售。直至今年初疫情完結，中港重新通關，旅客相隔3年重臨，即對本港零售起推動作用。據數字顯示，今年首4個月零售銷售按年升21.7%，反映內地旅客重臨。麥海倫稱，要睇零售銷售表現，才知道商舖租金走向，去年因為基數低，令今年增幅明顯。
料明年零售市道 升幅不俗
她把近十多年數字作出比較，指出2018年全年零售金額達4,850億元，而奢侈品涉及約850億。而在疫情期間，2020至2022年奢侈品僅錄300億至400億元，而今年首4個月則已錄200億元成交，若按比例計，今年尾有望達疫情前，亦即2019年水平，「下半年有暑假，以及年尾聖誕銷售是重要季節，可以預視明年零售市道會有不俗升幅。」
疫情令市民網購比例提高，由2021年8.1%升至2022年9.8%，但通關後明顯回調，今年按年跌8.6%，「始終市民仍喜歡外出，對實體店仍有大需求，預計在經濟復常下，今年整體租金睇升5%。」
市況轉好，商舖租金由低位反彈屬正常，她強調，同時間商舖供應亦大增。該行數字顯示，2012至2021年商舖供應，每年平均樓面涉及88萬平方呎，而單計2022至2025年，平均每年有120萬平方呎新商舖，當中涉及多個大型新商場如啟德AIRSIDE、大圍圍方等，「一些大型商場開業，至今尚未100%出租，仍需時消化，會遏抑商舖租金升幅。」
提到消費前景，麥海倫認為，地區人口老化、減少等，均會影響消費模式，而早年日本提出「M形經濟」，香港亦有類似情況，亦即原以中產階級為主流，轉變為富裕與貧窮兩個極端。
消費主流 中產轉為貧富兩極
從收入計，本港約330萬工作人口，月入2.5萬至3萬人口大幅減少，4萬元以上則上升，而基層收入即1萬至2萬元仍主導。她分析，「最貴重的奢侈品多人買，以及最平的餐飲、消費品亦有高需求，反而中價貨品、餐飲，便較難做生意，從而減少開舖擴充。」
為保持競爭力，她指出企業會想辦法如何擴闊市場，並舉例近年她及旗下團隊，協助日本壽司郎在港擴充，開設多間分店，極受港人歡迎，「店舖邊際利潤不大，但勝在數量多，亦可讓食客以較便宜價錢，品嘗高質素壽司，非常成功。」至於奢侈品方面，除了維持原有的貨品，針對高端客群外，亦會透過舉辦不同活動，以接觸更多群眾，「例如日前LV於上海舉辦活動，買3本書可獲LV帆布袋，這樣可令品牌讓更多客人加深認識。」
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安