屋苑議價空間漸擴闊 睇樓量稍下跌 市場氣氛淡

近期，新盤市場熱鬧，多個新盤同時推售，部分新盤更以低市價發售，購買力被攤薄，睇樓量稍下跌，二手屋苑交投明顯受壓，個別急放盤的二手業主亦願意增加議價空間。其中青衣藍澄灣有2房單位，實用面積488方呎，向東南望內園泳池景，原本叫價680萬，最終減價至572.5萬易手。 新界 藍澄灣 中層572.5萬易手 美聯物業高級分區營業經理李貫甡表示，青衣藍澄灣6座中層C室，實用面積488方呎，2房間隔。據悉，單位於2021年7月以680萬放售，最終以572.5萬易手，實用呎價約11732元。據了解，買家為區內客，有感屋苑地點適中，單位享東南內園泳池，故議價後入市。原業主於2003年以147.7萬購入單位。 銀湖．天峰 海景895萬成交 世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧指出，馬鞍山銀湖．天峰8座中層C室，實用面積539方呎，2房間隔，享海景，單位放盤2個月，獲買家零議價以895萬成交，實用呎價約16605元。據了解，原業主於2015年2月購入上址，當時作價695萬，持貨逾8年至今轉售，帳面獲利200萬。 朗城滙 持貨5年蝕141.6萬 中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗朗城滙3座低層H室，實用面積689方呎，3房1套間隔，開價1000萬放盤，議價後以995萬沽出，實用呎價約14441元。據悉，原業主於2018年11月以1136.6萬一手購入，持貨約5年，帳面蝕約141.6萬。 領峰 3房園景840萬 中原地產分區營業經理何文俊表示，日出康城領峰7座極高層RB室，實用面積731方呎，採3房1套房連儲物房間隔，擁開揚園景，最初叫價880萬，議價後減至840萬易手，實用呎價約11628元。原業主於2010年1月以465.2萬一手買入單位，持貨13年，現轉手帳面獲利374.8萬。 九龍 維港灣 海景1642萬沽 中原地產高級分行經理曾文慧指出，大角嘴維港灣8座中層A室，實用面積695方呎，採3房1套連工人房間隔，向南望海景，今年初以1800萬放售，直至本月調整至1700萬即獲洽購，最終以1642萬沽出，實用呎價約23626元。 據了解，原業主於2011年1月以950萬入市上址。 淘大花園 上車客516.5萬購入 利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱，九龍灣淘大花園B座中層7室，實用面積375方呎，2房間隔，享內園景。單位業主於5月以575萬放盤，6月減價至538萬，吸引上車客青睞，經議價後，最終以516.5萬成交，實用呎價約13773元。據悉，原業主於2004年2月以99萬購入。 香港 鯉景灣 2房808萬成交 中原地產高級區域營業董事陳凱超指出，西灣河鯉景灣安翠閣高層C室，實用面積495方呎，採2房設計，享開揚園景。原業主最初叫價850萬，最終以808萬成交，實用呎價約16323元，屬市價成交。據悉，買家為用家。據了解，原業主則於2009年4月以287萬買入單位。 豐林閣 連車位呎價16827元 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角豐林閣高層C室，實用面積728方呎，採3房1套設計，望樹仁大學及部分海景。最初叫價1380萬，最新以1225萬連車位成交，實用呎價約16827元。據悉，買家為同區換樓客，心儀上址附靚裝修，環境清靜，故決定購入作新居。據了解，原業主則於2010年以850萬購入單位。