2023-07-03
星島日報
日前差餉物業估價署公布最新樓價及租金指數，數據顯示5月份私人住宅整體售價指數按月下跌約0.74%，為指數連續上升4個月後出現斷纜，並掉頭回落，首5個月計，則仍然錄得約4.87%增長，事實上，早於6月初，「美聯樓價指數」已顯示這個趨勢。
買家有機會執筍盤
樓價回落，主要是過去一段時間，新盤陸續登場，以貼價及低價策略推售，成功吸引市場購買力及焦點，導致二手市場「捱打」。
筆者過去於本欄已多次強調，對於有意入市的用家而言，樓市調整或許是其入市的好機會，並且應趁勢多睇樓，把握機會選購筍盤及心頭好。綜觀近期一手市場，發展商推售的新盤訂價往往較克制，相信若果是「大旺市」時，一手盤訂價與二手會出現較大溢價，而且一些樓盤大幅超額認購時，買家亦未必很容易成功購得心水物業。二手市場情況亦如是，市旺業主叫價態度亦會更強硬，議價空間亦會較少，反觀目前交投相對淡靜，二手放盤業主叫價亦「有得傾」，誠意買家購得筍盤機會可謂大大提高。
租金表現跑贏樓價
早前財爺陳茂波表示有意微調整樓市措施，以協助市民換樓，雖然本欄截稿前未有新消息，近期市場人士亦正憧憬相關措施，例如可放寬大額物業按揭成數，又或在住宅印花稅上作出修改，鼓勵換樓活動，可望成為利好樓面的因素。
踏入下半年，亦是暑期的開始，樓市亦迎來租務旺季。根據差估署資料，5月私人住宅租金指數按月錄得升約0.95%，與樓價指數走勢背馳，連升4個月，並連續2個月跑贏樓價。5月出現「價跌租升」現象。
二手市場持續整固中，租金表現將會在短期內繼續跑贏樓價。
張子存
美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇