2023-06-30
經濟日報
今年上半年主宰樓市是通關因素，但隨着購買力陸續消化，下半年後市走勢將取決於3大因素，包括1.政府微調按揭計劃、2.高才通計劃、及3.加息的影響，能否釋出需求。
．微調按揭將激活換樓錬
．高才通可產生額外需求
．放緩加息助釋放購買力
市場關注的政府即將推出微調按揭措施，近日財政司司長陳茂波連番「放風」有意放寬按揭，而本周一更明言，計劃微調按揭成數助換樓。
事實上，自政府在2013年收緊按揭之後，近10年市場幾乎由上車需求主導，以樓價指數為例，A類（面積少於431平方呎）細單位自2013年2月至今，樓價累積升49%，但同期D類豪宅單位（面積1076至1721平方呎）升幅只有25%，反映這段時間市場遏抑了不少換樓需求，若果得以釋放預計將會帶動大單位，以至整體樓市回暖。
至於另一股額外需求來自「高才通」，過去幾年本港因為移民潮流走不少人口、勞動人，亦衍生不少移民盤，導致樓市供求此消彼長，而政府推出的「高才通」計劃預計將會引起不少專才，據特首李家超早前指出，計劃推出半年接獲8.4萬宗申請，已批出4.9萬宗。
這批獲批的「高才通」相信會在未來一年陸續到期，雖然不一定會立即買樓，刺激市場需求，但額外的人口流入，對於整體市場需求包括租賃市場亦有幫助，亦會對整體樓市氣氛有幫助。
在加息因素方面，則取決於美國加息接着加息步伐及走向，若果持續加息將遏抑本港樓市投資需求，但若果加息周期漸見尾聲，相信會有部分較具實力的投資者化身「春江鴨」，提前入市「撈底」。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論