蝕讓數字上升

5月二手交投低迷，6月仍未見有轉機，蝕讓個案更見持續，市場有報告指，蝕讓成交佔比更有向上趨勢，在此情況能否有逆轉餘地，轉為賺少一點，止賺離場。 據利嘉閣研究部資料顯示，今年5月份全港1,925宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案佔86%，重上3月份高位。而該數據亦顯示，5月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49%，連跌兩個月，而同期帳面錄得虧損者達260宗，佔比約13.5%。而去到6月份首20日計，二手私宅轉手獲利比率再次回軟至82%，當中損手比例更增至16%的近5個月高位。 從數字上看來，5月份二手住宅買賣獲利個案回升，當中又以銀碼介乎801萬至1,000萬元的中價住宅，平均獲利比率高達89.9%，與此同時，蝕錢敗走的佔比亦有上升趨勢，初步綜合6月份各大代理的成交顯示，月內暫已錄得近70宗蝕讓成交，貶值幅度由1%至逾4成不等，動輒蒸發一層上車盤樓價的價值大有人在，由豪宅以至居屋，由新貴住宅，至大屋苑幾近無一倖免。 朗城滙低層 5年帳面蝕141萬 其中，元朗區近月屢見蝕讓個案，區內代理指，5月份因為鄰區有新盤貼市價開賣，客源頓時被分薄，但同時間放盤業主亦不甘於割價沽貨，二手市況呈拉鋸狀，情況至6月份亦未有改善，個別心急沽貨的業主帶頭減價，市場開始出現低市價，甚至蝕讓成交，如最新蝕讓的朗城滙3座低層套3房，實用面積689平方呎，原開價1,000萬元，議價僅5萬元，以995萬元沽出，造價貼近網上銀行估價，但與原業主於2018年一手買入價計，5年間，帳面需蝕逾141萬元，樓價貶值約13%。 同區另一新貴屋苑尚悅•嶺，同樣一手業主，2019年以約398.5萬元購入低層1房，開價399萬元，明顯不計成本，只求平手離場，但最終只能以368萬元沽出，4年間單位樓價蒸發8%，帳面蝕逾30萬元。 或者有人認為，近3、4年開賣的新樓，尤其納米樓，叫價甚為進取，轉手圖利的空間不大，何況冷不防一場疫情，拖累樓價，心急沽貨，有持貨期短的業主，輕則「賺咗住，平手走」，重則樓價貶值一截離場。再者，由去年底至今年首季，二手樓價短時間內攀升，直至到買家無力追價，樓價短期內衝得太急，升得太快，而發展商亦為追趕疫情間的進度，趕緊推出樓盤趕業積，再夾雜加息陰霾、國際政治局勢不穩等，第二季內二手市況大不如前，以10大屋苑為例，5月成交不足90宗，料6月成交量僅徘徊80宗低位，而市場預期二手市場仍處於整固築底，二手住宅獲利比率表現波動，賺幅偏軟，料將持續。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論