踏入租賃旺季，租金升幅擴大。新晉屋苑租金更破頂，西環堅尼地城KENNEDY 38一個1房戶呎租直逼80元關，媲美半山豪宅。而沙田偉華中心有單位獲內地生以每月1.58萬元承租，租金也較上月同類戶急升逾1成。
近期新晉屋苑接連錄高價租賃成交，繼黃竹坑站晉環有單位呎租高見近60元破頂後，消息指，KENNEDY 38中層J室，實用面積288平方呎，1房，原叫價2.4萬元，減價1,000元或4.2%後，即以每月2.3萬元租出，呎租79.9元創屋苑新高。業主2021年以832.78萬元一手購入，享約3.3厘租金回報。
代理表示，KENNEDY 38本月已錄約23宗租賃成交，呎租64.8至79.9元。而目前屋苑尚有約33個租盤，意向呎租68.2元起，為實用面積264平方呎低層F室開放式戶，以每月1.8萬元招租。
沙田8屋苑逾50租務 增56%
此外，受內地生租樓需求帶動，美聯物業助理營業董事陳國良指，沙田市中心8個屋苑本月錄共逾50宗租務成交，較上月增加最少18宗或56%，而整體租金按月上升約1成。
他稱，其中偉華中心4座高層B室2房，實用面積358平方呎，獲兩名來港升讀中文大學的內地生，以每月1.58萬元承租，呎租44.1元。業主2021年以600萬元購入，租金回報約3.1厘。
事實上，偉華中心1座高層A室同面積戶，坐向及景觀相若，上月月租1.42萬元，前述單位租金較之已高1,600元，升幅11.3%。
屯門瓏門有單位獲租客預繳1年租金承租，中原地產高級分區營業經理鍾宏遠說，1座高層G室4房，實用面積899平方呎，零議價下獲家庭客3.3萬元承租，呎租36.7元，而該租客將一次過繳交一年租金共39.6萬元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安