2023-06-29
經濟日報
樓市轉弱，私樓樓價指數上月報351點，按月跌0.7%，終止「4連升」，亦令首5個月樓價升幅收窄至不足半成，跌勢由細單位帶動。分析憂慮，下半年樓價升勢放緩，甚至掉頭回落。
差餉物業估價署數據顯示，5月份私人住宅樓價指數報351點，創近3個月低，較4月份353.6點按月下跌0.74%，終止由今年1月通關以來的樓價「4連升」，而今年首5個月樓價累積升幅亦收窄至4.9%。跟去年同期比較，5月份樓價按年跌近9%，而較2021年歷史高位仍低12%。
5類單位齊跌 僅超豪宅表現好
若以不同面積劃分，5月份5類單位樓價全線下跌，特別是實用面積少於431平方呎的A類細單位，按月下跌0.8%，跌幅屬各類單位最多，亦重回今年2月後低位；其次B類（面積431至752平方呎）及D類（面積1,076至1,721平方呎）兩類單位均下跌約0.76%。只有逾1,722平方呎的超級豪宅類單位表現相對較好，但仍然錄得近0.5%跌幅。
自今年初中港通關後，本港樓市一度恢復升勢，出現「小陽春」，但隨着累積的購買力陸續消化，本港亦在5月份跟隨美國加息，令到近月樓市氣氛轉弱，樓價升勢放緩。
綜合市場分析，普遍預期6月份指數仍然有機會繼續下跌，加息因素或到去到明年初才會淡化，下半年樓市將會走弱。當中中原集團創辦人施永青比較樂觀，他認為，本港就業市場仍然向好，失業率相對低，工資亦略為上升，負擔能力未出現太壞轉變，若實體經濟逐步好轉，信心逐步恢復，預期樓價今年升7%至8%。
按息料再升 整體購買力仍不足
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩稱，5月指數下跌主要反映加息因素，以及一手發展商以優惠價錢推盤，以致二手業主需降價賣樓，預料6月指數仍有可能持續下跌。
至於萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則認為，今年下半年香港按息仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。市場整體購買力仍然不足，受貨尾囤積影響，發展商會提供更多優惠及財務計劃吸客，部分新盤更開始減價。
事實上，市場預期美國在下月有機會再次加息，不排除本港銀行亦會跟隨加息，市民供樓壓力增加，不利樓市氣氛。
作者：余敏欽