2023-06-29
星島日報
新盤攤薄市場購買力，同時加息陰霾未散，樓價連續4個月升勢「斷纜」。差估署最新數據顯示，5月私人住宅售價指數，按月下跌約0.74%，期內各類單位售價指數全線下跌，跌幅介乎0.48%至0.8%。
對於上個月樓價指數回落，其實不應感到意外，如果逐個月進行分析，樓價升幅已經連續3個月逐步縮窄，由2月上升2.51%，縮窄至3月上升1.59%，4月升幅進一步放緩至0.54%，上個月終於轉升為跌。
究其原因，首先是之前4個月樓價已經累積上升接近6%，市場需要時間消化；第二是新盤低價或貼市價推售，搶佔市場注意力及攤薄購買力，愈來愈多業主願意擴大議價幅度，市場頻錄減價成交個案。
第三是加息陰霾未散，即使美國聯儲局暫停加息，然而下半年仍有機會加息，可能會加息兩次，每次加0.25厘，即合共半厘。
港美息差擴闊，沽港元、買美元的套息交易活躍，以致銀行體系結餘愈來愈少，本港銀行存在加息的風險，因此未來樓價走勢依然有待觀察。
張小東 地產人語