一個數據 反映潛在置業需求

近期二手樓市交投氣氛轉淡，不少外資行突然睇淡，認為下半年住宅樓價有機會跌1成。 雖然近日二手樓價指數好淡爭持，但市場仍有不少利好因素存在，例如美聯物業統計資料顯示，內部轉讓個案持續上升，反映市場潛在置業需求仍然強勁，樓價難急速回落。 內部轉讓住宅 首5月達1877宗 疫情3年，香港樓市主要靠所謂的「內循環」支持，而「內循環」其中一個數據可以參考內部轉讓自製首置再買樓的數據。根據美聯物業統計資料，5月份已知的內部轉讓住宅註冊個案（包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案）錄416宗，較4月374宗按月回升約11%，是今年首5個月次高（見表）。 值得留意，內部轉讓住宅註冊個案佔整體二手住宅註冊量的比率，由3月份約8.9%，進一步攀升至5月約12.1%，並創6個月新高，反映趨勢持續向上。 而綜合今年首5個月數字，內部轉讓住宅註冊個案達1,877宗，較去年同期1,637宗升近15%，內部轉讓個案按年顯著上升，相信當中有不少業主透過內部轉讓「自製首置」後再入市買樓，反映更多人看好樓市前景。 事實上，近日市場先後錄得多宗自製首置身份再入市個案，例如中半山富匯豪庭2座高層A室，實用面積1,933平方呎，屬於4房1套間隔，5月底以約1.18億元易手，呎價逾6.1萬元。 以單一單位計，售價及呎價均為屋苑新高。而新買家為偉易達黃氏家族成員，其於入市前5日，將手持的富匯豪庭2座高層B室，以9,300萬元內部轉讓予丈夫，自製首身份買樓僅支付501.5萬元（樓價4.25%）印花稅，慳稅1,268.5萬元。 具實力買家 高價接貨顯信心 其次，中海外 （00688） 洋房項目飛鵝山道3號一幢洋房，實用面積3,766平方呎，屬於4房間隔，並設1,249平方呎花園及984平方呎天台，早前以1.69億元售出，呎價約4.5萬元，屬於高價成交。 買家為新香港人，購入飛鵝山洋房前，將手持的紅磡維港．星岸3個單位，全部內部轉讓予家屬，然後以首置身份買樓，慳稅逾1,800萬元。 從上述兩個個案可見，新買家雖然自製首置身份買樓可慳稅，但是兩個買家均以高價接貨，與過去兩年的買家心態明顯不同，反映樓市並非一面倒看淡，有不少具實力買家以高價投樓市信心一票。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論