【本報訊】堅尼地城西寧街地皮將於周五（30日）截標，華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓預計，按純住宅換算，項目地價介乎21億至22億元，樓面呎價約8,633至9,044元。由於是市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標風險不大。
梁沛泓指，由於地皮是市區靚地，投資規模適合中至大型發展商，相信流標的風險不大。地皮為堅尼地城西寧街域多利道交界，現為巴士總站，面積約24,326平方呎，若以純住宅計最高可建樓面面積243,264平方呎。
同時，他補充，近月土地招標反應欠佳，除了荃灣寶豐路成績符合市場預期外，其他土地招標大多只能以低價售出甚至有流標個案，政府今季明顯減慢推地速度。
他又指，中標發展商要安置東華痘局拱形牌坊及基石，並需要先在西寧街對面，政府指定的空地興建一所臨時巴士總站，完成後才能開發地皮。由於設計、興建和驗收臨時巴士站需時，項目的回報期會較長。政府亦容許本項目的「建築規約」期限長達9年，比一般的6年多。
項目享海景 估值9.7億至23億
至於天俊測量師行董事鄧紀端指，是次住宅用地盡享海景，是堅尼地城市區罕有新供應，位置以比2022年底批出的同區西寧街住宅地更卓越和方便，相信可吸引各類型發展商入標。
綜合市場資訊，項目估值介乎9.7億至23.1億元，每平方呎樓面地價約4,000至9,500元。
責任編輯：楊雨