2023-06-27
經濟日報
港股上半年表現平平，恒指雖曾升穿22000點，但之後則高位回落，至近期約19000點，較今年初略低；反觀同期樓市表現較為穩健，雖近期樓價回落，但上半年仍錄約5.6%的升幅，盡顯磚頭價值。
目前息口走勢尚未明朗，市場預期美國會下半年仍有機會加息，令本港樓市增添不明朗因素，不過去年政府推出「高端人才通行證計劃」，冀每年輸入數以萬計的人才來港，為本港擴大人才庫，同時亦為本港帶來各地高端客源，為本港樓市注入動力，長遠而言或可為市場帶來長期穩定的需求。
政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」（「高才通計劃」），冀羅致全球各地的高收入及高學歷人才。在高才通計劃下，有三類人合資格申請，包括（一）過去1年年薪超過港幣250萬元或以上人士；（二）過去5年有3年或以上工作經驗的全球百強大學畢業生及（三）過去5年畢業而未有3年工作經驗的全球百強大學畢業生，每年限額10,000人。
高才通計劃 超過2.1萬份獲批
政務司司長陳國基日前指，「搶人才」措施推出以來，各界反應熱烈。截至上月31日的短短約5個月，各項人才入境計劃共收到約8.3萬份申請，超過一半即4.9萬份申請獲批，而去年底推出的「高才通計劃」尤其受歡迎，收到超過3.2萬份申請，當中超過2.1萬份獲批。而勞工及福利局局長孫玉菡表示，截至4月底最少1萬名「高才通計劃」申請人已取得簽證，當中約一半已經到港。若全年走勢持續，不但可補給人才以應付市場所需，同時有助推動本地住屋需求，為市場帶來高端客源及新機遇。
另外，政府日前宣布擴大「人才清單」，即時擴大輸入「人才清單」的專業範疇，將當中涵蓋的專業工種，由原先的13項大增至51項，將吸引全球各地的專業人才來港發展及定居，成為推動樓市的新力量。
樓市方面，近月新盤的銷售氣氛持續，各區新盤相繼登場，當中豪宅市場亦錄得相當不俗的成績。香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首6個月（截至6月19日）全港逾3,000萬元一手成交錄284宗，已超過去年全港逾3,000萬元一手成交240宗，反映資金持續追捧優質項目。當中個別地區特別受捧，本年至今（截至6月19日）啓德區逾3,000萬元新盤銷售量錄114宗，已較去年全年的53宗高出超過1.1倍，宗數創啓德區該類一手物業歷來新高；與此同時，該區宗數亦佔同期全港逾3,000萬元一手成交284宗約4成，可見啟德區一手豪宅相當受市場歡迎。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點