2023-06-27
星島日報
新盤持續攤薄市場購買力，二手樓市成交低位橫行，加上加息陰霾未散，部分業主擴大議價空間，本月頻錄減價成交，連帶屋苑銀行估值亦受壓。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，最新有11個屋苑估值回調，跌幅介乎0.34%至5.44%，只有6個屋苑估值錄得上升，3個屋苑估值按月持平。
市場頻錄減價成交，連帶多個屋苑銀行估值亦受壓，本月有11個屋苑估值回調，跌幅介乎0.34%至5.44%。
近期多個新盤以貼市價或低市價開售，二手睇樓量及問盤量疏落，個別業主憂慮進一步加息會影響後市，願意提高議價空間沽貨，銀行估價亦隨屋苑造價而有所調整。
本報統計20個指標屋苑最新銀行估值，整體趨勢由升轉跌，本月有多達11個屋苑估值按月錄得跌幅，只有6個屋苑估值錄得升幅，較上月有9個屋苑估值上升，按月減少33.3%。
僅6屋苑估值錄得升幅
鰂魚涌康怡花園上月銀行估值錄得顯著升幅，惟本月則急速回落，屬20個屋苑之中，估值跌勢最急的屋苑。其中E座高層4室，面積596方呎，最新估值為939萬，較上月的993萬，按月下跌5.44%。其次為荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎 ，上月估值451萬，本月估值回落至428萬，按月跌幅5.1%。多個藍籌屋苑銀行估值均錄得明顯回調，包括鰂魚涌太古城，其中位於39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，最新估值為2189萬，較5月份估值2245萬，回調2.49%；另位於荔枝角美孚新邨百老匯街22號中層A室，面積1000方呎，上月估值為1355萬，本月最新估值為1347萬，按月下調0.59%。
另一方面，有6個屋苑估值按月上升，當中絕大部分為上車屋苑。包括沙田第一城20座中層C室，最新估值為571萬，較上月估值565萬，上升1.06%。
天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，本月估值438萬，較上月估值434萬，微升0.92%，屋苑估值連升兩個月。
康怡跌勢最急
至於北角和富中心，屬港島區唯一一個估值錄得升值的屋苑，亦是今個月估值升幅最高的屋苑。
以屋苑位於10座低層A室為例，面積1335方呎，最新估值2434萬，較上月的2363萬，按月上升3%。今個月有3個屋苑估值按月持平，其中北角城市花園9座中層C室，單位估值已連續3個月維持974萬。
3屋苑估值維持不變
此外，該20個屋苑中，共有3個屋苑估值維持不變，包括北角城市花園、藍田滙景花園及東涌映灣園，以城市花園9座中層C室為例，面積581方呎，5月估價為974萬，呎價16764元，6月份估值不變。