2023-06-26
經濟日報
近來最轟動舖市的消息，定是國際名牌CHANEL租用銅鑼灣京華中心舖位，這個具地標意義商舖，見證零售市道變遷，同時展示零售新格局。
銅鑼灣渣甸街京華中心商舖部分錄得租務成交，涉及物業地下、1樓及基座外牆，由CHANEL HONG KONG LIMITED租用，租期由2023年5月至2026年5月，其後共有兩次續租3年權，據悉，物業地下及1樓各約9,000平方呎，合共約1.8萬平方呎，市場人士估計，是次涉及月租約400萬元，呎租約222元，按成交價計，為3年疫情以來，港島錄得最大額商舖租務成交。
京華中心位於銅鑼灣渣甸街，對面為崇光百貨，可謂區內地標之一，人流一向非常暢旺。基座多層商舖，歷年也有很大變化，涉及6層舖位，包括地庫、地下，以及1至4樓，總樓面51,158平方呎，早年曾由不同商戶租用，如快餐及時裝店、屈臣氏等。2010年，當時為自由行旅客來港消費高峰期，業主把整個基座多層租給單一租客，韓國時裝品牌forever 21以「天價」1,100萬元租用設旗艦店，其後於2011年開業，2016年遷出，同年內衣品牌Victoria's Secret以約700萬元租用，並於2017年開業，可是2020年初疫情爆發，全球零售業受壓，品牌進行環球縮減業務，2020年6月未完約下突結業。如今獲國際品牌CHANEL以400萬元租用其中兩層。
十多年來，店舖由最初的本地餐飲店，其後全部樓面改由快速時裝承接，之後租客更愈來愈高檔，現獲國際一線名牌承租，中間經歷自由行消費高峰、以及環球疫情的低谷，現到疫後復甦，店舖見證變化。疫情3年嚴重衝擊零售，如今疫後重生，大額租務給予一些啟示。
一線靚舖 仍具宣傳價值
疫情期間各大品牌收縮，核心區吉舖處處，個別地段空置率高見2成，情況慘淡。直至年初通關，已有不少商戶重返核心區，即使未完全填滿，重要地段舖位漸獲洽租。特別是次租用舖位，所處位置為人流最暢旺地段，舖位亦非常當眼，CHANEL即使並非租用全部6層，仍堅持租用大廈外牆，掛上品牌標誌作宣傳，可見一線靚舖，始終有宣傳價值。
以往品牌租用多層舖位作旗艦店，為求打造成大型複式舖顯示氣勢，租用3至4層甚至更多樓面。疫情後，不少旗艦店化整為零，多層樓面分拆招租。以京華中心為例，原本一個租客承租6層，如今國際品牌租其中兩層，而地庫由超市租用，樓上日後亦招攬其他租客。品牌租用樓面的規模，似乎較以往理性。
有消息指，是次國際名牌租用兩層舖位，並非如其他分店般售賣名牌袋，會增強化粧品元素，讓客人更多體驗。亦有消息稱，此分店將會不時舉辦活動，讓客人前來參與。疫後品牌為加強宣傳，多讓客人感受品牌的文化、質素等，便多在實體店舉行展覽、宣傳，吸引客人前來感受，因此實體店的作用，正慢慢改變。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論