樂建居與居屋各有優勢

香港政府正式公布樂建居計劃，由私人發展商興建資助房屋，銷售對象為綠白表人士。對一批每年抽居屋的市民來說，這無疑是一個好消息。樂建居與居屋——對合資格申請人士來說，到底應該如何選擇？ 政府推出「樂建居」的目的是希望善用市場力量、促進公私營協作。房屋局局長何永賢說：「推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居屋單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。」 香港政府計劃先選取分別位於東涌及柴灣的兩幅用地作招標，兩幅用地分別可以提供1,600個及700個資助房屋單位。香港政府用意是透過私人發展商的資源以加快興建資助房屋。東涌地皮預計於2023年年底招標，而柴灣地皮2024年第一季招標，香港政府想借助私人發展商的能力，更有效率地加快興建資助房屋。在地理位置方面，樂建居的選址位置比較偏遠，而居屋的選址位置例如觀塘及啟德等，交通則較為方便。 「激活農地建屋」目標 筆者認為，香港政府推出樂建居計劃其中一大原因，是因為數年前香港政府曾推出「土地共享先導計劃」，可惜到目前為止只接獲6宗申請，涉及土地面積只有約40公頃，與香港政府訂下150公頃的目標相差甚遠。故此，香港政府希望藉着樂建居計劃，令香港大型發展商參與計劃時提取出新界農地，從而達致「激活農地建屋」的目標。而達成此一目標，其中一個最實際有效的方法，就是提供補地價優惠。 按照房屋局局長何永賢所言，香港政府要求發展商補三分一地價，即樂建居以市價六五折發售，然而新居屋2023是以市價六二折發售，故此兩者日後必定存在競爭搶客的情況。此外，由於香港政府並不會為樂建居作回購擔保，所以準買家需要通過入息審查及壓力測試，而且還未必可以像購買居屋一樣能借到九成半按揭。 不過更重要的一點是，基於樂建居是由私人發展商負責參與興建，樓宇的用料質素理應比居屋為高，所以長遠來說樂建居的升值潛力理應勝過居屋。 撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁 欄名 : 專家論市