2023-06-26
經濟日報
今年度土地供應能否達標，甚至超額完成，取決於私人補地價進程，單計古洞北/粉嶺北7宗的原址換地申請已經涉及9,000伙，相當於供應目標7成。
每年的私人住宅土地供應分為3大類別來源，分別是完全政府主導的官地招標、經政府協調推出的「一鐵一局」（港鐵及市建局）項目，以及由市場主導的私人重建及補地價供應，今年度的供應目標是1.29萬伙。
過往發展商補地價情況「飄忽」，很受市道所影響，低迷的時候可以只有數百伙，但活躍的時候可以高達上萬伙，以2022/23年度為例，補地價項目便供應4,520伙，佔全年供應接近3成。
7宗換地申請 已涉供應目標7成
至於今年度情況比較特殊，由於政府採用「加強版新市鎮」模式為發展商在新發展區的原址換地定下「死線」限期，在限期前不能夠達成補地價協議，政府便有權收地，令發展商很大誘因在限期前換地（補地價）。
當中古洞北/粉嶺北第二階段的換地原定本月底中止，但由於調整補地價機制等因素而延長半年至今年底，單計現時已經接納處理的7宗原址換地申請個案，便涉及9,000伙，相當於供應目標的7成。
若果供應能夠在今年第四季或明年首季「入帳」，將會大幅提高政府推地的進度，因此相信局勢未明朗化之前，政府在推地方面有機會留有一手，保留部分地皮在下半年度才會推出，以免造成每年供應大起大跌的情況。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安