2023-06-26
星島日報
財政司司長陳茂波早前考慮放寬首置人士按揭成數後，昨日最新指出，將會聚焦「換樓」人士作出安排，目前正與金管局研究，並形容是對按揭作出「微調」，並會在稍後公布。業界認為，微調措施料有助重啟換樓鏈，促進成交，對中價以致大價物業帶來支持，但對整體樓價影響不大。
陳茂波昨日在電台節目指，現時在購買按揭保險之下，首置市民購買中小單位已經可以借到九成按揭，認為措施已「差不多」，同時指出有市民反映在建立家庭後有意換較大單位，希望獲得協助。
措施料有助重啟換樓鏈
他稱，政府會仔細考慮，在平衡金融安全及首置業主利益下，如何劃界線。他指出，正與金管局研究微調樓宇按揭安排，為買樓自用人士提供協助，有關措施將稍後公布。
至於如何「微調」業界各有見解，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，中小單位按揭成數已達九成，難有空間再放寬，認為當局可以調整換樓人士的稅率，因為目前換樓客在購買新物業時，尚未出售現居物業，並不符合首置客身分，因而須繳付15%辣稅。他建議換樓客購新物業時可以先付4.25%印花稅，在1年內售出原有物業並向政府提交證明，若限期內未售出單位則須補回差價，這將有助重啟換樓鏈。
對於對樓市幫助，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，是次考慮微調措施，可對中價以致大價物業帶來支持，並有助重啟換樓鏈，令交投回升，惟對整體樓價影響不大，而近期樓市復甦力道明顯減弱，冀政府可「撤辣」，包括買家印花稅、將購買第二個物業的15%從價印花稅回復至雙倍印花稅，為市民換樓打開方便之門。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，若是調高八成及九成按揭的樓價金額上限，有助該銀碼樓盤的成交，但相信佔整體成交量小，影響不大。但若果提高按揭成數至95%，則有較大的成效，受惠的人數會很多，加速成交的流轉。
按揭中介則關注換樓人士按保的負擔，中原按揭董事總經理王美鳳指出，現行使用按保與非按保的按揭成數差距較大，特別是樓價1000萬元以上，該門檻下非按保按揭最高只得五成，已窒礙市民換樓意欲，建議放寬非按保用家的按揭成數。她同時建議，政府為首置人士回復「辣招」前沿用已久的七成按揭上限樓按措施，令首置市民可選擇以三成首期免按保零保費置業，減輕上車負擔。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦指出，近期樓市交投集中於1000萬元以下物業，1000萬至2000萬元的交投則較為淡安靜，反映現時首置市場為主導。他建議政府有序放寬首置人士按保計畫，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限1000萬元放寬至2000萬元，相信能進一步激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市帶來正面支持。