2023-06-26
星島日報
近期多個新盤以貼市價開售，個別大盤更熱銷，反映不少購買力皆投向新盤市場，二手交投仍然在低位徘徊，睇樓量稍下跌。部分二手業主急於放售單位，惟有大幅減價，其中大角嘴港灣豪庭有2房單位，實用面積386方呎，單位最初開價720萬放售，最終減價55萬至665萬易手。
九龍 港灣豪庭 分支家庭665萬承接
美聯物業高級營業經理王俊康表示，大角嘴港灣豪庭4座中層B室，實用面積386方呎，2房間隔，單位最初叫價720萬，近日先後調整至690萬，最終吸引同區分支家庭以665萬承接，實用呎價約17228元。原業主於2012年11月以458萬購入，是次轉手帳面獲利207萬。
屏園 3房1338萬易手
美聯物業首席助理聯席董事蕭偉祥指出，又一村屏園低層D室，實用面積1015方呎，3房間隔。據悉，單位最初於2021年3月開價2000萬放售，期內因應市況曾將叫價下調至1650萬，最新叫價為1368萬元，近期獲買家洽購，最終累減662萬至1338萬易手，實用呎價約13182元。參考成交數據，原業主於2011年1月以1000萬購入單位。
香港 康蕙花園 轉手蝕讓30萬
美聯物業首席高級營業經理蔡玉峰稱，鰂魚涌康蕙花園1座低層E室，實用面積524方呎，3房間隔，最近叫價838萬，由於屋苑環境清靜，獲同區用家議價30萬至以808萬成交，實用呎價約15420元。原業主於2018年2月份以838萬購入單位，是次轉手帳面蝕讓30萬。
殷榮閣 維港海景2488萬沽
中原地產分行經理趙必祥表示，西半山殷榮閣高層B室，實用面積946方呎，3房1套設計，享維港海景，單位放盤時叫價2550萬，最新以2488萬易手，實用呎價約26300元。據悉，買家為用家，睇中單位有新裝潢及車位，景觀開揚。原業主則於2017年以2338萬購入單位。
新界 LP6 內園景512萬易主
利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄透露，日出康城半新盤LP6有1房單位賣出，位於5座K室，實用面積307方呎，享內園景，原開價530萬放售，雙方議價後，終以512萬易手，實用呎價約16677元。據悉，買家為年輕上車客，喜歡單位間隔實用，經雙方議價後，決定入市。原業主2018年以約510萬買入單位。
蔚林居 高層連天台1460萬
中原地產副區域營業董事梁廣成表示，九肚山蔚林居C座高層連天台單位，實用面積934方呎，3房1套間隔，開價1500萬，議價後連車位以1460萬售出，實用呎價約15632元。據悉，買家為用家，原業主於2009年以712萬購入單位，是次沽出單位帳面獲利748萬。
碧濤花園 向東南園景790萬
世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟指出，沙田碧濤花園3期雅芝閣低層D室，實用面積732方呎，3房1套間隔，向東南享園景。單位放盤3個月，原叫價850萬，累減60萬，終獲買家以790萬承接，實用呎價約10792元。據了解，原業主於2007年11月購入上址，當時作價338萬。
東環 1房呎價14311元
中原地產分行經理曹嘉華透露，東涌東環2A座高層5室，實用面積380方呎，1房間隔，享內園景致，5月底開價580萬，原業主因移民賣樓，最終減價36.2萬至543.8萬沽出，實用呎價約14311元。據悉，買家為上車客，早前未能中籤購入新盤單位，遂回流二手市場，見上址減幅吸引，用低層價買高層單位。原業主於2015年9月以461.92萬一手購入單位。