2023-06-24
經濟日報
樓市走勢反覆，樓價指數連跌3周後，按周回升0.39%，惟未擺脫在166點窄幅上落局面。多個指標屋苑連錄低估價交易，鴨脷洲海怡半島一個4房以1,170萬元易手，較銀行網上估價低15%。
分析指，市場對經濟復甦憧憬冷卻，加上短期息口未見頂，料下半年樓價將由升轉跌，有機會回落最多5%。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報166.67點，按周上升0.39%，雖然扭轉自上月28日起連續3周跌勢，但過去4周均在166.02點至166.88點窄幅徘徊，反映市況膠着，令CCL缺乏方向。
CCL按周回升0.39% 窄幅徘徊
本周指數主要反映5月29至6月4日市況，期間美國參議院通過暫停債務上限法案，但礙於股市連日下挫，導致市場入市信心受影響。
事實上，CCL踏入第二季以來表現失色，至今累跌0.95%，導致年內升幅收窄至6.31%，當中反映豪宅的大型單位售價指數，期內升幅更縮至僅2.19%，跑輸其他7大指數年內3.58%至10.09%升幅。
由於二手持續低迷，指標屋苑相繼有業主大幅減價沽貨，形成市場連錄低估價交易。消息指，海怡半島21座低層F室，實用面積886平方呎，4房，原業主去年底開價1,530萬元，最終累減360萬元或24%，以1,170萬元易手，呎價13,205元，售價較銀行網上估價低200萬元或15%。原業主2012年以838萬元購入，約11年帳面獲利332萬元或40%。
九龍灣淘大花園2房亦險守500萬關口，B座中層7室2房，實用面積375平方呎，由叫價575萬元，多次減價後，降至516.5萬元易手，呎價13,773元，相對銀行網上估價低42.5萬元或8%。原業主2004年以99萬元購入，帳面賺417.5萬元或4.2倍。
二手屋苑呎價更失守1萬元關，元朗加州豪園安島徑單號屋，實用面積1,495平方呎，放售約1年剛終以1,450萬元易手，呎價9,699元，創屋苑今年呎價新低。
周末預約睇樓增 創6周高
受惠業主擴大減幅，二手睇樓量逐步回升，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑周末兩日錄960組預約睇樓，按周升2.1%，創6周新高。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，今年樓市升勢主要由通關效應帶動，但觀乎近月內地公布的經濟數據均差於預期，令市場憧憬經濟復甦的情緒有所冷卻，導致樓價偏軟，而息口短期未見頂，投資者入市意慾低企，料下半年樓價將受壓，有機會回落3%至5%，全年樓價或近乎「打和」。
他又指，現時市場成交疏落，當有部分發展商帶頭減價，屆時或加劇二手樓價跌勢，整體樓市才會出現明確方向。
作者：鄭達偉、盧金施
責任編輯：黃鑠安