2023-06-23
經濟日報
內地端午假期炎熱開場，北京昨日氣溫飈上41度，突破60年來極值。雖然熱浪襲人，但經濟寒意卻在加重，尤其一線城市的二手房「拋售潮」日益加速，動輒降價百萬依然難以成交，顯現出進入買方市場的新拐點趨勢，也加劇對穩樓市政策的難耐。
經紀叫苦 「都在賣房沒人買」
去年端午假期正值上海疫情解封之後的樓市小陽春，今年假期首日，北京房產中介卻普遍冷清，地產經紀大吐苦水，說現在都是來賣房的，沒有買房的，再加上連續多日40度的酷熱，連看房的也沒有幾個，形容市場進入「最熱的冬天」。
根據官方數據，北京的二手房市場的確表現不佳，5月二手房網簽1.21萬套，按月下滑13%，進入6月後成交量還在下降。掛牌量上，根據鏈家網顯示則達到了超過12萬套，還有媒體稱實際掛牌量已達14萬套左右，而北京二手房的正常掛牌水平在10萬至11萬套，業界認為超過此數量即為滯銷。
愁賣的房子不止在北京，也包括業界認為房地產市場最健康的一線城市上海。根據國家統計局公布的70大中城市房價，跌幅最大的正是上海，業內機構統計也顯示，對比年初的掛牌規模，6月上海增速最大，激增82%至18萬套。盡管二手房掛牌激增，但上海5月的成交量則只有1.53萬套，較3月減少了三分之一。
愈加失衡的供求關係下，社交媒體上也出現層出不窮新鮮的拋售故事，愈來愈「內卷」（競爭激烈）的賣家甚至將多個房產經紀拉群激發競爭意識，不僅發紅包，而且懸賞成功賣出房產可獲贈轎車。還有的賣家則在屋裏擺放水果飲料招待看房者，甚至在梳化旁張貼「最佳江景位」的指引，試圖最大程度吸引買家。
京滬樓市不跌神話 速被打破
京滬樓市的不跌神話正隨着預期惡化被快速打破，一線城市的二手房「拋售潮」成為業界最關注的問題。上海易居房地產研究院近日發布報告就指，二手房掛牌這個問題是今年上半年房地產最重大的問題，二手房「愁賣」問題凸顯，意味着樓市已從賣方市場變為買方市場。
作為內地樓市最抗跌的希望，近來人們對穩增長政策的期待中，被寄予最終希望的就是一線城市放開限購，此前官方媒體的「吹風」和矛盾訊號，也被認為是政策待出前的博弈。期待一線樓市鬆綁的人想要看到的是，按照過去的規律，被遏抑的需求爆發，成交量拉升帶來價格上漲，一線樓市的預期扭轉再帶動二三線樓市的交易，從而完成一輪逆周期調節。
不過，如今各種條件都已不同以往，一線樓市放開限購能否依然複製過去的成功，經濟界亦存在很大爭論，且不論是否還有足夠的人口潛力和城鎮化率去支撑需求，樓市分化的加劇，一線城市帶動二三線樓市交易的連接已經出現了斷層，若一線城市放開，可能還會加劇對其他城市的虹吸效應，帶來更多拋售潮。還有學者說，當下二手房市場的局面已經成為預期的催化劑，每個掛牌的賣家都在加劇悲觀螺旋，因此現在選擇政策已是要兩害相權，要重塑企業和民眾的信心，還是繞不開穩住樓市。
撰文 : 潘攀
欄名 : 國情知聞