2023-06-23
經濟日報
6月美國聯儲局雖暫緩加息，但息口是否見頂仍存變數，加上新盤連環以吸引價錢推出，短期內二手難免受壓。
綜觀市場數據，6月上半個月中原地產10大屋苑暫錄36宗成交，較5月同期錄57宗跌36.8%，僅沙田第一城錄得正增長，以及3個屋苑宗數無升跌，其餘6個屋苑成交量均報下跌，跌幅由16.7%至88.9%不等，可見一線屋苑買賣雙方抱觀望，賣方不願讓步減價求售，買方不願逆市進場。
與此同時，綜合利嘉閣全港50個指標屋苑於上周（12/6至18/6）共錄62宗買賣個案，較前周（5/6至11/6）的58宗增加7%，仍持續於低位徘徊。
二手交投處於低迷是鐵一般事實，有前線代理表示形容目前買賣市場交投「龜速」，買賣兩閒，可想而知緩慢程度，惟亦有個別二線屋苑能突圍，逆市借勢發力，交投跑贏旺過一線和指標屋苑。
曉峰園6月暫5成交 表現最好
正如青衣區6月至今暫約30宗買賣成交，與上月全月49宗步速大致相約，當中視為二線屋苑曉峰園錄得5宗，為期內表現最好屋苑，交投較兩大一線屋苑盈翠半島（2宗）和灝景灣（1宗）總和還要多，此情況甚為罕見。
究其因由是曉峰園觸動換樓客的神經，力追3房，屋苑5宗交投涉及銀碼由685萬至938萬元，當中4宗為700餘平方呎3房連套，樓價由848萬至938萬元，呎價介乎1.12萬至1.2萬元，屬一個相宜價位，因為相若銀碼只能買到區內一線屋苑的2房，現在可選擇套3房，加上屋苑環境和設施不俗，正合乎換樓客預算。值得一提，屋苑要坐一程車出港鐵站，故向來呎價低水，而遇到實客的業主亦肯傾價，故造就逆市下交投量不跌反升，據資料屋苑5月為零成交。
另一個是葵涌區的葵涌廣場，屋苑與港鐵葵芳站只是一條馬路，交通方便為最大優勢，一直以來3房盤源有限，業主惜售，交投亦有限，近日連錄2宗3房成交，造價733.8萬和790萬元。其中一個高層累減100萬元易手，單位實用面積516平方呎，今年1月開價898萬元，當時業主不急於求售，也曾多次封盤，至5月叫價調整至828萬元，見賣不出索性再封盤，近日遇到買家誠意洽購，最初還價770萬元，後來加碼至785萬元，並願意即時落訂，業主見最近樓價確實回落，亦想轉換環境搬到港島，最終以790萬元達成交易，呎價15,310元。
新買家為同區換樓客，4月沽出舊居便開始物色單位，更鎖定目標葵涌廣場3房戶，遇到合價合心水，即傾價。從這個例子，一個想賣、一個想買，即使二手樓市多弱多淡靜，反而提供一個好時機予二三線屋苑，促成交易。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論