2023-06-23
經濟日報
受到息口未明朗，以及新盤搶攻市場，近月二手市場表現顯著失色，即使指標屋苑亦難獨善其身，交投寥寥可數。相反地，租賃主導市場，令到今年暑假租務異常暢旺，備受內地生、本地租客甚至專才通租客垂青。
包租公零議價租出
疫情逐漸消退，加上年初中港全面通關，經濟逐步復常，今年重回香港升學的內地生較過去3年疫情有所增長，直接帶動租屋需求，近日多個屋苑相繼出現內地生搶租情況，為租賃市場注入強心針。
租盤需求殷切，大學區包租公亦睇準市場走勢，一個仙都不減，零議價租出，如屯門聚康山莊一個實用面積428平方呎高層單位，兩房間隔，附部分傢俬，月租原本叫價1.45萬元，獲4名嶺南大學內地生零議價合租，並預繳1年租金。同時，大埔白石角雲滙有2房（實用面積454平方呎），零議價1.68萬元獲3名內地生承租，並先付1年租金。
啟德連續多月錄百宗
除大學區，部分地區租務市場亦領風騷，其中啟德區因新盤接連入伙，已連續多個月錄百宗租務成交；而東涌和青衣區本月至今分別錄逾70和50宗租賃成交，以本地租客為主，青衣盈翠半島暫12宗，3房套以2.7萬元市價租出。
與此同時，馬灣珀麗灣租務市場暢旺，6月首20天暫錄約27宗，差不多「日日有成交」，部分單位租客未搬出，即有新租客承租，可見目前租盤承租力較高，企理貼價單位能短時間被市場消化。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡