2023-06-22
經濟日報
轉眼間，2023年已過了一半，回顧2022年樓市，那時因為第五波疫情及下半年加息的緣故，樓市交易量大幅下滑，無論一手及二手成交量都明顯下跌達4成。至於樓價方面，2022年由年初輾轉下跌至年尾，累積跌幅約15%，當中部分屋苑及豪宅的跌幅更超過兩成以上。不過，轉機就在2023年年初出現了。
香港的失業率由2022年初的5%，回落至今天只有3%，短短1半年左右下降了2個百份點，主因是香港人口減少了，而後疫情時期的復甦，各行各業都需要大量人手，失業率自然得到迅速改善，當然，工資的增加在人手不足之下也明顯增長。
二手樓價 半年反彈6%
2023年到來，受惠通關的重大利好消息，加上防疫措施全面解除，香港經濟得以重新出發，樓市當然受惠，一手及二手市場的成交顯著增加，樓價更加在短短半年間反彈了約6%，大部分業主都可以鬆一口氣，不會因為樓價下跌而令資產減值。正因如此，不少業主都放慢了沽貨的速度，另一邊廂，很多市民則因為通關，紛紛離港旅行，這種報復式的外遊，令香港經濟動力在第二季之後開始減速，市民買樓的數量亦因而顯著減少。
今年上半年，大部分業主都堅信未來的經濟會慢慢好轉，樓價沒可能在短期內掉頭回落，很多業主都企硬不願減價，因此今年第二季的成交量顯得疏落，樓市表現呆滯，在缺乏成交之下，地產代理的生意亦轉趨困難。
然而，樓市其實仍有不少利好因素存在，因此筆者依然看好下半年的樓市走勢，原因包括之前累積的購買力大部分仍然存在，只是目前香港的經濟環境仍需要調整及復原，筆者相信下半年香港經濟基礎可以打得更堅實，再加上輸入的人才魚貫到港，香港的經濟動力就會重新啟動。
內地及海外專才人員數量逐漸增加，定會帶動香港的消費能力，對房屋的需求更加熱熾，因此筆者相信香港的樓市在下半年會比上半年好，預計全年樓價升幅會超過一成，而明年樓市亦會比今年更好。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁