2023-06-23
明報
【明報專訊】那天同一位銀行家吃午飯，他說起某位大地主，槓桿算低，但也有流動問題，雖然暫時尚可還錢，但已是心慌慌了。
我說：「房地產的回報率只有3%，不管你的槓桿有多低，只要手頭沒有一大嚿錢，根本不可能收支平衡。反而是那些習慣高槓桿的內房大賊，借到的錢等於自己賺到的，甚麼也不怕，我們這些香港人，肯定會淆底。」
這位大地主的portfolio甚麼都有，不過近兩年他的策略，是賣掉住宅樓，以及民生舖，死揸住一幢幢的商業大廈，以及自由行旺舖，這就似乎有點危險了。
畢竟，在近兩年和可見的將來，住宅樓和民生舖似乎跌不了多少，因這是基本需要。但商業樓，已經難說了，說到自由行，相信熱潮早已過去，現時已是水尾，「幸好」不少人仍然幻想，還是應該趁別人還未絕望，低價劈貨，比較上算。
不過，這位大地主有大把房子，就算流通性不足，也大可以賣樓套現，所以又使乜驚呢？但又話說回來，今時今日的香港，又有幾多個地主像他有這種實力，幾百億元的portfolio呢？更何况，這其中不少人，已經輸內房債輸到現金全無了。
銀行家朋友估計，不用等到加息，只要息口維持現狀不變，在可見的將來，會有大量二、三線地主和發展商爆煲，大家可以拭目以待。
[周顯 投資二三事]