2023-06-20
經濟日報
房委會發言人上周表示，鑑於租置計劃回收單位在過去兩次的銷售計劃中反應正面，經檢討後，為加快出售租置計劃屋邨未售單位，決定恒常化出售租置計劃回收單位。
翻查租置計劃的政策解說，是房委會提供的資助自置居所計劃之一，對部分公屋居民而言，要應付例如購買居屋之後所增加的住屋開支，租置計劃初期政府曾估計是當時平均租金的5倍，不容易應付。但根據租置計劃，公屋居民購買自住單位後，每月的住屋開支大概是當時租金的兩倍。因此，租置計劃填補房屋階梯之中的租住公屋及居屋之間的空隙，讓公屋居民有較多負擔得來的自置居所選擇途徑。
學者曾力撑 可帶來多重效益
據房委會資料，現在約18.4萬個租置計劃單位中，約有3.2萬個單位（即17%）仍未售出，平均售價約為50萬元，價格由14萬至123萬元不等。
租置回收單位恒常化出售，或有人會重提重啟整個租置計劃，亦即重新推出更多可供選購的出租公屋。其中團結香港基金會曾多次提及相關議題，數年前學者王于漸曾提出重推租置計劃可為政府帶來多重效益，以應對財赤預算，同時可為政府帶來印花稅、註冊費等額外收入。除公屋租戶受惠外，出售公屋收益可用作建設社會，令全民受惠。另外，置業人士增加，可激活連串的經濟活動，如法律、金融、裝修等服務的需求，為不同行業帶來機遇，有助提振低迷的經濟。
團結基金：省支出完善社會保障
唐榮找來2022年房屋統計資料（見表），截至去年3月底的數字，房委會約有81萬伙公屋，如果每個平均市值200萬元計算，總值是1.6萬億元，400萬元一個單位計算，市值攀上3.2萬億元。過去團結香港基金會報告中提到的公屋私有化，曾形容一個市價月租2萬元的單位，公屋租金可能只是3,000元，變相政府每月補貼1.7萬元予住戶，10年下來，不計租金及市價調整，津貼也超過200萬元，20年下來津貼並不止400萬元，其實等同送出一個單位的成本。
團結基金土地及房屋研究主管葉文祺等，兩年前亦曾撰文提到，重推租置計劃可大大減輕港府財政負擔，節省的支出還可作完善社會保障制度之用。
由於公屋建設、維修費用龐大，加上單位以遠低於市價的租金出租，按現值推算，港府要為每個公屋單位提供大約240萬元的資助，長遠為港府帶來沉重的財政負擔。相反，港府一旦出售單位就會帶來額外收益。假設將單位定價為200萬元，只需出售現有公屋單位的一半，即約40萬個單位，就能獲得8,000億元收入，相當於港府財政儲備總額。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論