政府應逐步取消所有辣招

近日樓市降溫，面對下行風險，財政司司長表示不會取消樓市辣招，但可考慮放寬樓宇按揭限制。筆者對司長的做法不敢苟同。 大部分有能力首置的市民並不是非買樓不可，如果他們看淡未來樓市，大可以租代買，同樣可滿足他們對住屋的剛性需求。因此當樓市轉差時，買家可以在短時間內大量消失，樓價下調易造成惡性循環。 政府一方面大力增加土地供應降低樓價，同時又放寬按揭條件鼓勵市民買樓，並不合邏輯。受惠於按揭條件放寬的買家，必定是首次置業的中低收入市民。他們如果以九成按揭買樓，樓價未來下跌一成即變負資產。在樓市下行周期中，政府放寬按揭條件是好心做壞事。 當年推出辣招目的是打擊投資者和非本港居民買家，以減少需求來調控樓價，本港居民首次置業大多不受辣招影響。現時樓市有下行壓力，政府如果不欲見到樓價螺旋式火速下滑，應該設法擴大需求，而筆者認為目標應該針對早前被趕盡殺絕的投資者和非本港居民買家而不是首置的中低收入本港居民。 樓市有下行壓力 行政手段強行干擾樓市並非治本之方。政府已先後落實了北部都會區和交椅洲人工島等大型造地計畫，土地供應短缺的問題得以解決，樓價再度飛升的機會不高，政府適宜逐漸取消所有辣招，讓樓市回復健康。投資者如果恢復入市，亦可以增加住宅租盤，令中低收入的市民在首次置業以外有更多的選項，減少成為負資產一族的機會。另一方面又可吸引包括外地專才的高增值人士來港工作或投資，為社會帶來新動力和機遇。 當年的八萬五房屋政策導致樓價下跌六、七成，造成大量負資產，引發社會、經濟和政治多方面的問題。政府宜吸取當年的教訓，不要再讓草根市民變成負資產。 陳超國 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理 陳超國 地產論壇