2023-06-17
經濟日報
近期二手樓價回軟，但無助交投回升，冰封情況更由細價上車盤，蔓延至中價樓，反映市場觀望氣氛濃厚，後市能否破悶局，續受股市走勢、息口及內地經濟數據好壞所左右。
觀望股市息口 內地經濟數據
今年樓價指數一度回升7.42%，收復去年部分失地，但近期升幅輾轉收窄至5.9%，單計第二季暫下跌1.38%。雖然樓價回落，但卻未見因而刺激購買力入市，帶動成交量回升。
以本月上半月為例，傳統10大藍籌屋苑中，有7個屋苑平均呎價按月下滑，跌幅0.6%至17.4%，但當中只有沙田第一城買賣宗數按月錄得升幅，而下跌屋苑有6個。同期10個屋苑整體宗數僅36宗，按月少21宗或36.8%，是2019年以來至少4年半同期最靜。
至於利嘉閣統計的50個指標屋苑，雖然覆蓋屋苑較多，但一樣交投冰封，該50個屋苑上周共錄57宗交投，對比前周大跌21%，回到去年8月初以來低位，當中更有16個屋苑出現零成交狀況，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、大圍名城、大角咀維港灣等中價屋苑。
早前二手冰封情況較集中細價樓，全因接連有屯門及大埔白石角等細價新盤貼市價推售，搶走不少二手購買力，尤其對細價樓交投構成壓力，例如上車樂園的沙田第一城，上月首半月一度只有2宗成交，屬2019年2月後新低。
二手交投冰封 蔓延至中價樓
然而，冰封情況近期已漫延至中價樓及藍籌屋苑，反映觀望情況正在加劇，而股市走勢、息口及內地經濟成為影響後市關鍵因素，尤其內地「三頭馬車」數據，自4月起一連兩個月差於預期，樓市交投即「無運行」。
作者：鄭達偉