2023-06-16
經濟日報
美國6月不加息,本港按息維持不變,惟地產界及學者普遍認為,對即時樓市幫助不大,去年息口已經累積一定升幅,遏抑市場購買力,預計觀望氣氛持續。
雖然美國暫停加息,卻上調目標利率半厘,預計加息周期未完。長實集團(01113)首席營業經理郭子威認為,美國聯儲局暗示未來仍會適時進一步加息,息口走勢未明,預料香港樓市的觀望氣氛將更濃,樓價會在現時水平橫行,全年樓價波幅上落則有約10%。
陳啟宗:未來1至3年 樓價將升
不過,另一發展商恒隆地產(00101)董事長陳啟宗接受外媒訪問時,則對後市保持樂觀。他指出,加息對樓價影響不大,並認為現時息口不算太高,估計未來1至3年樓價將會回升。
除了未來息口走勢仍未明朗外,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦指出,自去年起,實際按息已累積一定升幅,部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內市場仍然沒有充足的購買力,令樓價受壓,特別是二手樓價。
然而,銀行對於爭取按揭態度正面,並提出不少現金回贈優惠,被視為利好樓市因素之一。中原按揭董事總經理王美鳳稱,市場憧憬政府將進一步為首次置業人士放寬按揭成數比例,對樓市起正面支持作用。
而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提醒,在資金成本壓力續增下,銀行仍有追加最優惠利率(P,Prime)的壓力,有意置業人士亦要留意息口走勢,量力而為才入市。
作者:余敏欽